メゾン新高円寺

東京都杉並区松ノ木3丁目31-13 | 築41年 | 34戸

推定相場

メゾン新高円寺

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2024年は59万/㎡へ、11年間で27.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,333円から2025年には57,750円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均1,256万円です。1Rが最も高く平均1,341万円、1Kは平均1,256万円です。

9件

1,341万

9件

1,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,341万	1,146万	1,455万
1K	9件	1,256万	1,174万	1,355万

階数別の㎡単価

1-3階

55.2万/㎡

10件

4-7階

49.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都杉並区松ノ木3丁目31-13
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	17.32m² ～ 20.14m²
分譲会社	洋伸不動産
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

堀之内小学校

中学校

松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン新高円寺	1985	34戸	59.0万	1,180万
プリンスハイツ新高円寺	2000	14戸	84.7万	5,980万
ランドステージ新高円寺	2005	23戸	91.5万	5,480万
ドルフ新高円寺	1989	14戸	71.9万	2,500万
ローヤルハイム	1974	61戸	35.6万	1,100万
フェニックス新高円寺伍番館	2008	28戸	110.4万	2,180万
新高円寺パレス	1975	16戸	48.7万	1,980万
トーシンフェニックス新高円寺クアトロ	2002	47戸	95.3万	1,950万
日比谷ビル	1968	27戸	-	-
グランドメゾン高円寺南	1995	38戸	100.6万	5,880万
ステージグランデ新高円寺	2001	54戸	107.8万	3,450万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024
1K	-	48.8万	-	57.5万	-	54.6万	57.1万	59.0万
1R	39.5万	-	57.5万	-	54.6万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	58.95万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	54.62万/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	59.59万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	54.62万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	54.62万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	54.62万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	57.45万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	57.45万/㎡
2016年9月	高層	1R	20㎡〜	1,150万	57.45万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	57.45万/㎡
2016年3月	高層	1R	20㎡〜	1,150万	57.45万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	950万	47.46万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	990万	49.45万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	990万	49.45万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	790万	39.47万/㎡
2013年12月	高層	1R	15㎡〜	830万	47.93万/㎡
2013年12月	高層	1R	15㎡〜	830万	47.93万/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	850万	42.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額63,351円。1Kなら月額63,351円が相場です。

ワンルーム

63,750円

52,000〜75,000円

55,500円

52,000〜59,000円

63,351円

54,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

3件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,997円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,797円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,697円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	3,047円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,997円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,996円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,146円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,697円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,746円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,697円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,947円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	3,097円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,797円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	3,047円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	3,079円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,746円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,097円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,947円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	3,097円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,947円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,897円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,497円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,997円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,197円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,197円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。