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ジョイフル下井草

東京都杉並区本天沼3丁目43-13 | 築35年 | 39戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201720182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.8万/㎡から2022年は63.7万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,333円から2025年には48,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 16.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均1,172万円です。1Rが最も高く平均1,212万円、1Kは平均1,172万円です。
1R
5件
1,212万
1K
16件
1,172万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,212万 988万 1,355万
1K 16件 1,172万 943万 1,349万

物件概要

所在地東京都杉並区本天沼3丁目43-13
築年月1991年8月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数39戸
専有面積16.05m² ～ 22.05m²
分譲会社ニチモ
施工会社佐伯建設工業
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下井草駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
沓掛小学校
中学校
中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジョイフル下井草 1991 39戸 64.6万 1,050万
コーポ本天沼 1977 27戸 38.2万 2,480万
杉並下井草ヒルズ 1998 27戸 69.9万 5,290万
清水ガーデンホームズ 1976 14戸 - -
下井草コーポラス 1963 16戸 32.0万 1,375万
モナーク杉並下井草 2004 19戸 79.9万 4,880万
ル・シヴァン下井草 1991 23戸 50.7万 890万
ルーブル下井草弐番館 2007 36戸 76.7万 2,320万
アクロスポート杉並 1989 6戸 52.2万 4,380万
第一中商マンション 1977 6戸 27.3万 980万
セボン清水 2002 6戸 65.7万 5,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212022
1K - 60.1万 65.6万 57.8万 67.4万 62.7万
1R 70.8万 - 66.5万 - 54.8万 64.6万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 1,040万 62.73万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 64.62万/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 1,090万 67.08万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 880万 54.83万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 1,030万 63.39万/㎡
2021年11月 中層 1K 15㎡〜 1,190万 71.78万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 980万 60.24万/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 880万 53.53万/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 970万 59.7万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 65.38万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 1,030万 64.14万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 66.47万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 66.47万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 66.47万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 940万 57.18万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 940万 57.18万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 1,000万 45.36万/㎡
2018年7月 低層 1K 15㎡〜 1,145万 70.47万/㎡
2018年1月 低層 1K 15㎡〜 1,145万 70.47万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 70.77万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 70.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額49,556円。
1K
49,556円
45,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
42件
5〜8万
53件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,991円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,073円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,950円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,115円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 3,163円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,077円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,073円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,928円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,892円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 53,700円 3,305円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,802円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,926円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,115円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 53,700円 3,266円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 53,700円 3,301円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,077円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,041円/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,073円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 3,163円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,950円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,016円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,950円/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,928円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 53,700円 3,305円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,115円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,115円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 3,240円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。