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大寿マンション

東京都杉並区方南2丁目24-12 | 築56年 | 23戸

推定相場
大寿マンション
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（89.0万円）より42.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より43.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、11年間で104.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,000円から2019年には74,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 53.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・8件）で、平均2,278万円です。5LDKが最も高く平均3,829万円、1Rは平均954万円です。
1R
4件
954万
1DK
7件
1,172万
1LDK
2件
2,447万
2LDK
8件
2,278万
5LDK
5件
3,829万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 954万 954万 954万
1DK 7件 1,172万 1,051万 1,270万
1LDK 2件 2,447万 2,447万 2,447万
2LDK 8件 2,278万 2,119万 2,456万
5LDK 5件 3,829万 3,760万 3,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（33.1万円）と比べて6.5万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
33.1万/㎡
16件
4-7階
39.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区方南2丁目24-12
築年月1970年11月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積22.47m² ～ 113.96m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分

学区情報

小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大寿マンション 1970 23戸 51.4万 1,159万
テラスセザール方南町 1983 18戸 94.1万 3,999万
モナークマンション方南町 1982 69戸 91.2万 3,960万
マンション方南町 1974 28戸 74.0万 2,999万
Ｊシティコンフォルト 2001 38戸 141.3万 9,900万
日神パレス方南町第2 1986 32戸 53.2万 899万
ライオンズプラザ方南町 1987 145戸 60.5万 1,330万
ライオンズマンション方南町駅前 1985 78戸 91.8万 1,980万
ライオンズマンション方南 1979 10戸 66.1万 3,280万
アクトピア方南町 1989 8戸 - -
ラ・パルフェ・ド・グリシン 1990 40戸 78.6万 1,150万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820212022202420252026
1DK - - - - - 38.4万 43.3万 52.9万
2LDK - - - 37.7万 41.0万 - - -
5LDK 25.9万 28.5万 28.5万 29.4万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,159万 51.42万/㎡
2026年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,225万 54.35万/㎡
2026年2月 中層 1DK 20㎡〜 1,225万 54.35万/㎡
2026年2月 中層 1DK 20㎡〜 1,159万 51.42万/㎡
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,270万 46.12万/㎡
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,116万 40.53万/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,056万 38.35万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,188万 40.99万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.71万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,888万 35.31万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,188万 40.99万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,188万 40.61万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.71万/㎡
2021年4月 低層 1R 50㎡〜 850万 16.88万/㎡
2021年4月 低層 1R 50㎡〜 850万 16.85万/㎡
2021年4月 高層 5LDK 110㎡〜 3,350万 29.4万/㎡
2021年3月 低層 1R 50㎡〜 850万 16.85万/㎡
2021年3月 低層 1R 50㎡〜 850万 16.88万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,088万 39.12万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,888万 35.37万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,998万 37.36万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,988万 37.25万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,888万 35.31万/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 780万 30.91万/㎡
2018年4月 高層 5LDK 110㎡〜 3,250万 28.52万/㎡
2017年10月 高層 5LDK 110㎡〜 3,250万 28.52万/㎡
2015年3月 高層 5LDK 110㎡〜 2,950万 25.89万/㎡
2015年10月 高層 5LDK 110㎡〜 2,950万 25.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額65,750円。
1DK
65,750円
60,000〜74,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 高層 1DK 30㎡〜 74,000円 2,467円/㎡
2017年12月 中層 1DK 20㎡〜 60,000円 2,670円/㎡
2017年11月 中層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,893円/㎡
2016年3月 高層 1R 20㎡〜 62,000円 2,696円/㎡
2016年12月 中層 1DK 25㎡〜 64,000円 2,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。