メゾン・ド・エマイユ
東京都杉並区成田東3丁目35-6 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2024年は51万/㎡へ、10年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2024年には46,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 13.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・16件）で、平均889万円です。２ＬＤＫが最も高く平均26,824万円、１Ｒは平均757万円です。
３ＤＫ
4,023万
3件
１Ｒ
757万
3件
３ＬＤＫ
5,581万
3件
１Ｋ
955万
9件
２ＬＤＫ
26,824万
2件
1R
889万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 4,023万 | 3,626万 | 4,642万 |
| １Ｒ | 3件 | 757万 | 701万 | 794万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,581万 | 4,939万 | 6,527万 |
| １Ｋ | 9件 | 955万 | 655万 | 1,322万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 26,824万 | 4,933万 | 48,714万 |
| 1R | 16件 | 889万 | 687万 | 1,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-2階（59.2万円）と比べて12.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
59.2万/㎡
3階以上
2件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東3丁目35-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 11.25m² ～ 14.45m² |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立東田小学校
中学校
杉並区立東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・エマイユ | 1984 | 26戸 | 51.0万 | 690万 |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート１ | 1984 | 24戸 | 52.1万 | 680万 |
| ハイネス阿佐ヶ谷 | 1972 | 63戸 | 61.5万 | 1,280万 |
| Ｌテーゼ成田東 | 1996 | 7戸 | - | - |
| ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール | 2006 | 48戸 | 146.9万 | 5,480万 |
| ヴァースクレイシアアイズ新高円寺 | 2022 | 31戸 | 134.7万 | 4,380万 |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005 | 77戸 | 123.0万 | 2,300万 |
| ルーブル新高円寺 | 2000 | 29戸 | 85.2万 | 1,580万 |
| ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷 | 1998 | 36戸 | 94.4万 | 1,900万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷第２ | 1992 | 40戸 | 62.6万 | 1,290万 |
| エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館 | 2007 | 23戸 | 95.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.1万 | 76.2万 | 61.5万 | 59.5万 | 77.7万 | 70.2万 | 54.5万 | 51.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 51.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 51.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 52.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 56.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 56.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 57.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 52.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 70.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 82.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 73.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 59.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 72.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 610万 | 45.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 76.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 48.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額48,253円。1Rなら月額52,410円が相場です。
ワンルーム
35,000〜71,000円
48,253円
1R
43,000〜72,800円
52,410円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
63件
5〜8万
41件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,500円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 71,000円 | 5,251円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,200円 | 2,992円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。