ルミエール荻窪

東京都杉並区天沼3丁目30-41 | 築31年 | 28戸

推定相場

ルミエール荻窪

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201220152016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の55.1万/㎡から2024年は85.4万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,400〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の29%・8件）で、平均2,603万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,590万円、1Kは平均1,586万円です。

１ＬＤＫ

3件

4,527万

１Ｋ

6件

1,684万

１ＤＫ

8件

2,603万

２ＤＫ

3件

3,875万

２ＬＤＫ

2件

4,590万

3件

1,599万

3件

1,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	4,527万	4,490万	4,600万
１Ｋ	6件	1,684万	999万	2,200万
１ＤＫ	8件	2,603万	1,900万	3,187万
２ＤＫ	3件	3,875万	3,214万	4,612万
２ＬＤＫ	2件	4,590万	4,466万	4,714万
1R	3件	1,599万	1,310万	1,745万
1K	3件	1,586万	1,360万	1,722万

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼3丁目30-41
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	19.98m² ～ 28.98m²
分譲会社	片山組
施工会社	片山組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並区立天沼小学校

中学校

杉並区立天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール荻窪	1995	28戸	85.4万	1,730万
サンライズ荻窪	1991	26戸	134.0万	6,980万
ホワイトキャッスル荻窪	1981	9戸	62.7万	2,970万
クレヴィア荻窪	2024	49戸	177.6万	5,380万
リムテラス荻窪天沼	2024	3戸	-	-
グランドール天沼	1989	7戸	48.8万	1,180万
エンブレム荻窪台	1990	34戸	96.9万	8,480万
ユーロハイツ天沼	1989	19戸	85.3万	5,180万
東菊サンハイツ	1967	6戸	24.3万	980万
エクセリア荻窪	2003	91戸	117.4万	3,370万
荻窪豊栄ステーションプラザ	1976	140戸	109.8万	6,280万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2022	2023	2024
1K	-	63.2万	-	-	63.2万	85.4万
1R	-	49.4万	68.2万	79.0万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	85.44万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	63.22万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	68.15万/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	49.39万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	63.22万/㎡
2012年4月	高層	1 K	15㎡〜	1,100万	55.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額74,727円。2Kなら月額78,400円が相場です。

ワンルーム

71,333円

62,000〜92,000円

66,000円

62,000〜75,000円

74,727円

64,000〜89,000円

78,400円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

19件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,081円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,259円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,062円/㎡
2022年7月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,604円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,692円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,761円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,161円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡
2021年3月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,604円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,761円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2020年4月	低層	2K	25㎡〜	78,000円	2,708円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,761円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,696円/㎡
2019年7月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,604円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,738円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2019年5月	低層	2K	25㎡〜	78,000円	2,708円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,161円/㎡
2019年4月	低層	2K	25㎡〜	83,000円	2,882円/㎡
2019年3月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	2,951円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,400円/㎡
2019年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,320円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2018年6月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,761円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。