ライオンズマンション荻窪第7

東京都杉並区天沼3丁目39-12 | 築42年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション荻窪第7

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.3万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.3万円/㎡

レンジ

62.3〜84.3万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 45.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均3,836万円です。2LDKが最も高く平均4,691万円、2DKは平均3,685万円です。

1LDK

12件

3,836万

2DK

7件

3,685万

2LDK

3件

4,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,836万	3,364万	4,691万
2DK	7件	3,685万	3,264万	3,894万
2LDK	3件	4,691万	3,984万	5,044万

階数別の㎡単価

1-2階

77.4万/㎡

20件

3階以上

74.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼3丁目39-12
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	43.42m² ～ 69.84m²
分譲会社	大京
施工会社	駿河建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション荻窪第7	1984	23戸	84.3万	3,680万
荻窪ヒルズ	1996	17戸	85.0万	6,280万
コーポラスヰナミ	1979	9戸	46.6万	1,880万
コープ野村荻窪	1984	37戸	100.8万	5,690万
荻窪オリエントコート	1988	11戸	104.8万	7,680万
ユーロハイツ天沼	1989	19戸	85.3万	5,180万
エンブレム荻窪台	1990	34戸	96.9万	8,480万
サンライズハイム荻窪	1980	7戸	54.2万	5,680万
グランドール天沼	1989	7戸	48.8万	1,180万
荻窪ロウハウス	2015	7戸	102.1万	7,700万
サンハイツ荻窪	1973	21戸	59.2万	1,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	63.7万	88.0万	71.7万	77.0万	-	92.5万	86.7万
2DK	-	70.3万	-	76.1万	-	75.1万	75.1万	-
2LDK	-	64.7万	79.1万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.29万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.58万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,898万	89.28万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,098万	93.87万/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	75.13万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.16万/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	75.13万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.96万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.9万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.33万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,330万	73.65万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,450万	77.38万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.96万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,450万	77.38万/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	3,330万	73.65万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	88.02万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.13万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.13万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.69万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.69万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,080万	68.12万/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	3,280万	72.54万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	3,580万	67.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額119,000円。3DKなら月額150,500円が相場です。

111,000円

109,000〜113,000円

2DK

119,000円

113,000〜128,000円

3DK

150,500円

143,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	2K	40㎡〜	113,000円	2,588円/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	143,000円	2,689円/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	158,000円	2,971円/㎡
2017年11月	低層	2K	40㎡〜	109,000円	2,497円/㎡
2015年8月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,749円/㎡
2013年8月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,634円/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	113,000円	2,588円/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,932円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。