パークホームズ西永福
東京都杉並区大宮2丁目6-15 | 築11年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の84.7万/㎡から2025年は130.7万/㎡へ、9年間で54.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
125.0〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635
補正係数 ×1.635
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,231万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 8,231万 | 6,643万 | 9,536万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
102万/㎡
3階以上
5件
101.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区大宮2丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.63m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西永福駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立松ノ木小学校
中学校
杉並区立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西永福 | 2015 | 46戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| リファイズジーベック西永福 | 2019 | 19戸 | - | - |
| 西永福テラス | - | 6戸 | - | - |
| メゾン西永福 | 1977 | 16戸 | 72.2万 | 4,899万 |
| サンハイツ永福町 | 1974 | 52戸 | 101.1万 | 3,790万 |
| 永福ニューハウジング | 1974 | 34戸 | 75.1万 | 2,980万 |
| ルーブル永福町 | 1991 | 30戸 | 85.3万 | 1,550万 |
| メゾンプルミエ | 1979 | 15戸 | 58.5万 | 2,380万 |
| リノア永福町 | 1989 | 15戸 | 108.2万 | 6,480万 |
| 朝日マンション西永福 | 1999 | 44戸 | 86.7万 | 2,680万 |
| ヴァースクレイシアアイズ永福町 | 2025 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.7万 | 98.9万 | 92.9万 | 96.9万 | 103.6万 | 118.3万 | 130.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 129.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 118.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,900万 | 108.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 100.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 89.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 98.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,670万 | 85.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額233,400円。
2LDK
218,000〜250,000円
233,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 229,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。