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エヴェナール方南町

東京都杉並区堀ノ内1丁目10-5 | 築40年 | 47戸

推定相場
エヴェナール方南町
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（83.4万円）より20.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜56,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 18.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・49件）で、平均1,149万円です。1Kが最も高く平均1,177万円、1Rは平均1,149万円です。
1R
49件
1,149万
1K
4件
1,177万
間取り件数平均価格最低最高
1R 49件 1,149万 876万 1,455万
1K 4件 1,177万 842万 1,322万

階数別の㎡単価

1-2階
51万/㎡
13件
3階以上
47.8万/㎡
40件

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内1丁目10-5
築年月1986年12月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数47戸
専有面積15.93m² ～ 20.15m²
分譲会社シンアイ
施工会社前田建設工業
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
西永福駅
京王井の頭線
徒歩15分

学区情報

小学校
大宮小学校
中学校
大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エヴェナール方南町 1986 47戸 66.8万 1,280万
パレホームズ永福町２ 2006 20戸 90.1万 1,870万
日興パレス永福町 1988 19戸 56.9万 1,080万
和泉ガーデンハイツ 1975 11戸 62.2万 2,399万
ティアラ永福町 2004 20戸 105.4万 2,110万
アランシア方南町 2007 22戸 98.8万 1,890万
ティエラコート杉並方南町 2003 76戸 93.2万 6,990万
プラウドシティ方南町F棟 2024 33戸 - -
ミネグリーンハイツ 1981 7戸 - -
４ＲＥＳＴ． 2005 4戸 55.6万 5,250万
ルミネ方南町 1985 54戸 106.6万 5,498万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K - - 44.8万 - - - - 66.8万
1R 47.2万 50.8万 58.8万 57.9万 50.6万 56.9万 61.2万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 66.78万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 990万 61.19万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 970万 56.86万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 970万 50.6万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 63.87万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 870万 51.98万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 750万 44.81万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 59.28万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 63.87万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 1,020万 53.21万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 850万 50.78万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 850万 50.78万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 770万 43.53万/㎡
2017年8月 中層 1R 15㎡〜 900万 50.88万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 850万 48.05万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 52.17万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 1,000万 52.47万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 60.34万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 850万 44.35万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 52.17万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 770万 40.17万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 770万 40.17万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 52.47万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 52.17万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 880万 45.91万/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 1,020万 53.21万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 1,020万 59.79万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 960万 50.08万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 52.17万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 800万 43.91万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 830万 45.56万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 840万 41.69万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 760万 42.97万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 760万 45.4万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 850万 50.78万/㎡
2014年6月 中層 1R 15㎡〜 765万 39.91万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 710万 37.79万/㎡
2014年4月 中層 1R 15㎡〜 800万 47.79万/㎡
2014年2月 中層 1R 20㎡〜 860万 42.68万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 52.17万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 830万 45.56万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 850万 50.78万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 780万 44.1万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 800万 43.91万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 760万 42.97万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 760万 45.4万/㎡
2014年10月 低層 1R 15㎡〜 780万 44.1万/㎡
2013年8月 中層 1R 15㎡〜 720万 37.56万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 570万 29.74万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 860万 51.38万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額53,813円。1DKなら月額50,150円が相場です。
ワンルーム
53,813円
47,000〜90,000円
1R
51,500円
48,000〜60,000円
1K
56,000円
49,000〜66,000円
1DK
50,150円
38,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
82件
8〜10万
1件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 3,046円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,078円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,078円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,854円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,909円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,285円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,046円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,623円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,405円/㎡
2024年1月 中層 1DK 15㎡〜 59,000円 3,078円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,833円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,293円/㎡
2023年6月 中層 1DK 15㎡〜 59,000円 3,078円/㎡
2023年5月 中層 1DK 15㎡〜 49,000円 2,556円/㎡
2023年5月 中層 1DK 15㎡〜 38,000円 1,982円/㎡
2023年4月 中層 1DK 15㎡〜 39,500円 2,061円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,078円/㎡
2023年3月 中層 1DK 15㎡〜 40,000円 2,087円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,556円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,869円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,909円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 2,973円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,551円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,623円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,713円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 2,991円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,869円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,821円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,033円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,608円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。