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コンフレックス善福寺公園

東京都杉並区善福寺1丁目16-14 | 築23年 | 21戸

推定相場
コンフレックス善福寺公園
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.5万円。周辺エリア平均（77.0万円）を65.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201220152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2026年は127.5万/㎡へ、17年間で82.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・18件）で、平均5,467万円です。2SLDKが最も高く平均5,467万円、1SLDKは平均4,718万円です。
1SLDK
2件
4,718万
2LDK
16件
5,420万
2SLDK
18件
5,467万
3LDK
3件
5,111万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,718万 4,654万 4,781万
2LDK 16件 5,420万 4,120万 6,980万
2SLDK 18件 5,467万 4,143万 6,798万
3LDK 3件 5,111万 4,654万 5,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（67.6万円）と比べて18.6万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
67.6万/㎡
8件
4-7階
84.3万/㎡
19件
8階以上
86.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区善福寺1丁目16-14
築年月2003年12月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数21戸
専有面積54.77m² ～ 59.88m²
分譲会社三基
施工会社第一ヒューテック
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩15分

学区情報

小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンフレックス善福寺公園 2003 21戸 127.5万 6,980万
善福寺城和ハイツ 1978 16戸 58.3万 3,780万
藤和シティコープ杉並善福寺 1995 42戸 109.8万 6,990万
サンライト善福寺 1980 7戸 23.5万 980万
ウエストハイツ 1974 24戸 54.1万 3,199万
善福寺タウンホーム 1984 23戸 80.7万 6,280万
ライオンズマンション西荻 1969 56戸 60.4万 3,580万
Ｊシティ西荻窪 2003 31戸 86.4万 3,800万
シティハイム善福寺 1989 10戸 60.7万 2,900万
ライオンズマンション西荻窪第３ 1983 22戸 59.2万 1,100万
スカイコート西荻窪第２ 1997 42戸 77.5万 2,890万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 83.2万 - 94.9万 - 104.6万 - 127.5万
2SLDK 67.0万 - 74.8万 - 104.6万 103.3万 - -
3LDK - - - - - 102.2万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 50㎡〜 6,980万 127.45万/㎡
2025年10月 高層 2SDK 50㎡〜 5,500万 100.43万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,999万 105.68万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 50㎡〜 5,180万 94.58万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,899万 103.92万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 5,680万 103.71万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 50㎡〜 5,500万 100.43万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 5,780万 105.54万/㎡
2024年1月 高層 2SLDK 50㎡〜 5,990万 109.37万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,999万 105.68万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 5,799万 102.15万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 6,399万 112.72万/㎡
2023年4月 高層 2SLDK 50㎡〜 4,580万 83.63万/㎡
2023年11月 高層 2SLDK 50㎡〜 6,180万 112.84万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 6,199万 109.2万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 55㎡〜 5,680万 94.86万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,480万 74.82万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.17万/㎡
2019年6月 高層 2SLDK 50㎡〜 3,670万 67.01万/㎡
2019年3月 高層 ー 55㎡〜 4,150万 69.31万/㎡
2018年8月 高層 2SLDK 55㎡〜 4,150万 69.31万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 55㎡〜 4,250万 70.98万/㎡
2016年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,780万 69.02万/㎡
2016年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,880万 64.8万/㎡
2016年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,680万 67.2万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 50㎡〜 3,680万 67.2万/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 50㎡〜 3,700万 67.56万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 55㎡〜 3,880万 64.8万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 66.47万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,880万 64.8万/㎡
2015年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 3,700万 67.56万/㎡
2015年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 3,980万 72.67万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 50㎡〜 4,180万 76.32万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.3万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 48.94万/㎡
2012年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.42万/㎡
2012年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,399万 62.07万/㎡
2011年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.37万/㎡
2010年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 61.72万/㎡
2009年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.67万/㎡
2009年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。