パロス新中野
東京都杉並区和田1丁目60-13 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2023年は87.2万/㎡へ、9年間で26.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201320142018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,667円から2022年には193,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.9万円/㎡
レンジ
93.0〜154.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均5,875万円です。3LDKが最も高く平均5,875万円、2LDKは平均5,377万円です。
2LDK
5,377万
3件
3LDK
5,875万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,377万 | 4,205万 | 6,109万 |
| 3LDK | 11件 | 5,875万 | 5,095万 | 7,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-2階（73.6万円）と比べて5.1万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
8件
73.6万/㎡
3階以上
6件
78.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目60-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 大成建設 本州クリエイト建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第十小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス新中野 | 1995 | 30戸 | 76.9万 | 5,000万 |
| クレッセント新中野 | 2001 | 44戸 | 138.2万 | 13,480万 |
| オープンレジデンシア新中野 | 2018 | 24戸 | 147.6万 | 8,580万 |
| メインステージ新中野 | 1989 | 23戸 | 63.3万 | 1,050万 |
| シグマース和田 | 1983 | 20戸 | 42.0万 | 699万 |
| グランリビオマークスヒル | 2003 | 170戸 | 145.0万 | 12,980万 |
| ルーブル中野富士見町参番館 | 2008 | 31戸 | 109.1万 | 2,220万 |
| アクサス中野富士見町 | 2008 | 23戸 | 106.2万 | 2,280万 |
| 富士見ステータス | 1970 | 44戸 | 90.8万 | 4,880万 |
| セザール中野富士見町 | 1985 | 34戸 | 52.3万 | 2,100万 |
| ヴィレッタ菊 | 1971 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.1万 | 77.5万 | 78.9万 | 79.3万 | 87.2万 |
| 2LDK | 69.1万 | 57.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.43万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 76.92万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.76万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.48万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.76万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,449万 | 83.82万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,449万 | 83.82万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.92万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 69.07万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 85.99万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.69万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 61.08万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.44万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額167,625円。3LDKなら月額181,500円が相場です。
2LDK
158,000〜193,000円
167,625円
3LDK
160,000〜198,000円
181,500円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。