プレールドゥーク永福町
東京都杉並区和泉3丁目58-19 | 築13年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.3万/㎡から2024年は106.8万/㎡へ、9年間で32.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には103,773円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 26.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,736万円です。1LDKが最も高く平均4,045万円、1Kは平均2,736万円です。
1K
2,736万
11件
1LDK
4,045万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,736万 | 2,428万 | 3,012万 |
| 1LDK | 3件 | 4,045万 | 3,499万 | 4,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（81.6万円）と比べて5.0万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
8件
81.6万/㎡
4-7階
2件
84.5万/㎡
8階以上
4件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目58-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 25.73m² ～ 41.97m² |
| 分譲会社 | 木下ホールディングス |
| 施工会社 | 内野建築 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王井の頭線
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徒歩12分
西永福駅
京王井の頭線
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方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立大宮小学校
中学校
杉並区立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク永福町 | 2013 | 48戸 | 106.8万 | 4,480万 |
| フェニックス永福町弐番館 | 2011 | 41戸 | 94.7万 | 2,790万 |
| ジーエスグランド永福町 | 2015 | 21戸 | 104.0万 | 3,480万 |
| 和泉コーポ | 1972 | - | 29.3万 | 1,080万 |
| グランドメゾン杉並永福町 | 2025 | 52戸 | - | - |
| シティハウス永福町 | 2002 | 37戸 | 107.5万 | 8,180万 |
| フェアロージュ和泉 | 1996 | 3戸 | - | - |
| エスカイア永福 | 1983 | 24戸 | 75.2万 | 1,890万 |
| メインステージ永福町 | 1998 | 30戸 | 80.8万 | 1,980万 |
| ガーデニア永福 | 2007 | 3戸 | - | - |
| グローリオ永福町和泉 | 2014 | 31戸 | 144.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 84.3万 | 106.8万 |
| 1K | 80.3万 | 79.6万 | 78.2万 | 96.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 106.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 91.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 76.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 74.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 76.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 76.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（208件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額90,761円。1LDKなら月額132,600円が相場です。
1K
73,000〜105,000円
90,761円
1LDK
122,000〜155,000円
132,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
151件
10〜15万
53件
15〜20万
2件
全 208 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,275円/㎡ |
他 178 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。