トーシンフェニックス永福町
東京都杉並区和泉3丁目1-7 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、12年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,500〜53,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 16.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,071万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 1,071万 | 880万 | 1,305万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
62万/㎡
3階以上
6件
52.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 13.89m² ～ 16.25m² |
| 分譲会社 | リンクスコーポレーション |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
永福町駅
京王井の頭線
🚉
徒歩14分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス永福町 | 1991 | 21戸 | 57.2万 | 920万 |
| サンアリーナ永福町 | 2015 | 17戸 | 123.2万 | 13,880万 |
| 永福町ダイヤハイツ | 1974 | 23戸 | 72.0万 | 2,980万 |
| クリスタルコーポ永福 | 1972 | 8戸 | 36.6万 | 990万 |
| エクセレントシティ永福町駅前 | 2013 | 32戸 | 160.1万 | 5,660万 |
| クレアホームズ永福町耀の邸 | 2016 | 26戸 | 121.9万 | 9,780万 |
| いずみコーポ | 1992 | - | 29.3万 | 1,080万 |
| グローリオ永福町 | 2009 | 42戸 | 105.5万 | 3,500万 |
| アンベリール永福町駅前 | 2020 | 23戸 | 147.3万 | 3,400万 |
| クレアホームズ永福町蒼の邸 | 2016 | 17戸 | 121.9万 | 9,780万 |
| フロール永福 | 1981 | 17戸 | 76.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 52.8万 | 47.6万 | 48.5万 | 61.0万 | 54.0万 | 67.0万 | 67.5万 | 59.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 57.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 896万 | 55.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 57.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 59.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 64.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 68.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 74.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 55.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 49.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 46.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 60.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 795万 | 49.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額53,359円。1Kなら月額58,000円が相場です。
ワンルーム
47,000〜60,000円
53,359円
1R
48,000〜60,000円
52,167円
1K
58,000〜58,000円
58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
47件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,500円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,500円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。