永福町ダイヤハイツ
東京都杉並区和泉3丁目2-9 | 築52年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2024年は72万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の81,000円から2022年には89,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 41.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均4,269万円です。2LDKが最も高く平均4,269万円、1DKは平均1,958万円です。
1DK
1,958万
4件
1LDK
2,701万
3件
2LDK
4,269万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,958万 | 1,827万 | 2,002万 |
| 1LDK | 3件 | 2,701万 | 2,569万 | 2,966万 |
| 2LDK | 5件 | 4,269万 | 4,124万 | 4,679万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
59.5万/㎡
4-7階
3件
58.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.20m² ～ 57.60m² |
| 分譲会社 | 三菱建設 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
永福町駅
京王井の頭線
🚉
徒歩15分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 永福町ダイヤハイツ | 1974 | 23戸 | 72.0万 | 2,980万 |
| サンアリーナ永福町 | 2015 | 17戸 | 123.2万 | 13,880万 |
| トーシンフェニックス永福町 | 1991 | 21戸 | 57.2万 | 920万 |
| クレアホームズ永福町耀の邸 | 2016 | 26戸 | 121.9万 | 9,780万 |
| クリスタルコーポ永福 | 1972 | 8戸 | 36.6万 | 990万 |
| エクセレントシティ永福町駅前 | 2013 | 32戸 | 160.1万 | 5,660万 |
| いずみコーポ | 1992 | - | 29.3万 | 1,080万 |
| クレアホームズ永福町蒼の邸 | 2016 | 17戸 | 121.9万 | 9,780万 |
| グローリオ永福町 | 2009 | 42戸 | 105.5万 | 3,500万 |
| フェアロージュ永福町 | 1999 | 37戸 | 130.5万 | 8,799万 |
| 永福町パークホームズ | 2001 | 63戸 | 128.5万 | 9,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 52.7万 | - | - | 72.0万 |
| 2LDK | - | 64.2万 | 69.3万 | - | 67.7万 | - |
| 1DK | 48.3万 | - | 53.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 67.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 53.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 84.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 62.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 64.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額89,000円。1DKなら月額89,000円が相場です。
1K
80,000〜82,000円
81,000円
1DK
88,000〜90,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。