フェニックス代田橋
東京都杉並区和泉1丁目8-28 | 築19年 | 90戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の98.2万/㎡から2024年は106.5万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,833〜113,455円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 22.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均2,587万円です。1LDKが最も高く平均4,670万円、1Rは平均2,546万円です。
1R
2,546万
4件
1K
2,587万
14件
1LDK
4,670万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,546万 | 2,292万 | 2,756万 |
| 1K | 14件 | 2,587万 | 2,277万 | 3,059万 |
| 1LDK | 4件 | 4,670万 | 4,300万 | 4,961万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
92.1万/㎡
4-7階
13件
92.3万/㎡
8階以上
6件
87.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉1丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 42.68m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
新泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス代田橋 | 2007 | 90戸 | 106.5万 | 4,480万 |
| パークハウス笹塚アーバンス | 2007 | 52戸 | 146.4万 | 8,280万 |
| カーネ杉並和泉 | 1992 | 27戸 | 99.4万 | 5,180万 |
| ヴァレッシア代田橋シティ | 2006 | 19戸 | 85.5万 | 1,750万 |
| シルバーパレス代田橋 | 1985 | 21戸 | 92.8万 | 4,480万 |
| ドルチェ笹塚壱番館 | 2006 | 29戸 | 106.7万 | 2,610万 |
| パークウェル代田橋 | 2007 | 34戸 | 104.5万 | 2,650万 |
| ビューハイツ竹内 | 1994 | 21戸 | 74.8万 | 2,280万 |
| シンシア代田橋３ | 2005 | 27戸 | - | - |
| フェニックス笹塚弐番館 | 2000 | 55戸 | 109.1万 | 2,000万 |
| マキシヴ代田橋 | 2015 | 40戸 | 120.4万 | 3,100万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 81.3万 | - | 80.8万 | - | - | - | 106.5万 |
| 1K | 98.2万 | 92.2万 | 92.2万 | 84.2万 | 88.4万 | 115.4万 | 104.4万 | - |
| 1R | - | 85.0万 | 80.8万 | 84.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 106.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 100.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 108.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 115.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 80.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 87.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 81.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 81.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 99.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 97.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（274件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額80,326円。1LDKなら月額141,355円が相場です。
1K
70,000〜90,000円
80,326円
1LDK
78,000〜155,000円
141,355円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
109件
10〜15万
100件
15〜20万
6件
全 274 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,720円/㎡ |
他 244 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。