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コンドミニアム上井草

東京都杉並区今川3丁目22-14 | 築52年 | 49戸

推定相場
コンドミニアム上井草
最新データ
2025年5月
売買87件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（60.3万円）より3.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より35.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、12年間で108.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
2013201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2024年には120,000円へ、62.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
78.9〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 64.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・22件）で、平均3,923万円です。4SLDKが最も高く平均4,927万円、1LDKは平均2,148万円です。
1LDK
17件
2,148万
1SLDK
7件
3,488万
2LDK
8件
2,920万
2SLDK
10件
3,158万
3LDK
22件
3,923万
3SLDK
9件
4,506万
4LDK
11件
4,520万
4SLDK
2件
4,927万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 2,148万 1,422万 3,176万
1SLDK 7件 3,488万 2,709万 4,414万
2LDK 8件 2,920万 2,443万 3,463万
2SLDK 10件 3,158万 2,472万 4,794万
3LDK 22件 3,923万 3,086万 4,549万
3SLDK 9件 4,506万 3,836万 5,080万
4LDK 11件 4,520万 3,748万 5,297万
4SLDK 2件 4,927万 4,402万 5,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（42.1万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
42.1万/㎡
49件
4-7階
42.9万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区今川3丁目22-14
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積39.30m² ～ 102.79m²
分譲会社日本信販
施工会社長谷川工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今川三丁目バス停駅
JR羽越本線 / 近鉄南大阪線
徒歩1分
🚉
上井草駅
西武新宿線
徒歩12分
🚉
上石神井駅
西武新宿線
徒歩20分
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩21分

学区情報

小学校
区立三谷小学校
中学校
区立井草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンドミニアム上井草 1974 49戸 58.3万 3,480万
Ｊパレス上井草２号館 1991 - - -
ソルシェ杉並今川 2000 30戸 79.5万 5,580万
Ｊパレス上井草 1991 14戸 65.3万 5,480万
パークハイム上井草 1985 24戸 61.4万 3,180万
ベルハイム西荻窪第２ 1985 14戸 42.2万 980万
Ｊパレス上井草１号館 1991 - - -
ザ・パークハウス杉並上井草 2017 63戸 112.9万 7,980万
シャリエ上井草 2000 46戸 86.1万 7,480万
上井草パークホームズ 1985 23戸 73.1万 3,899万
リーベブルク２番館 1985 55戸 57.1万 3,280万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 35.9万 36.1万 35.7万 37.6万 - 54.0万 58.1万 58.3万
2LDK - - 33.7万 38.5万 47.7万 46.4万 59.5万 -
1LDK 42.9万 - 45.3万 - - 51.6万 - -
1SLDK 48.2万 - - 47.5万 - 44.5万 - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.25万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.54万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.09万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.15万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,099万 47.43万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,199万 49.69万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.06万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,199万 49.69万/㎡
2023年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,780万 49.57万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.15万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,390万 54.81万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,299万 51.95万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,550万 39.37万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,098万 46.12万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,700万 38.41万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,990万 72.51万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,290万 53.2万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,000万 47.68万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.44万/㎡
2020年5月 低層 3SLDK 100㎡〜 3,580万 34.83万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 100㎡〜 3,580万 34.83万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 100㎡〜 3,580万 34.83万/㎡
2020年1月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,080万 47.55万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 100㎡〜 3,750万 36.49万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.54万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 33.66万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.3万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 100㎡〜 3,580万 34.83万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,190万 33.81万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 100㎡〜 3,860万 37.56万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.3万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 100㎡〜 3,760万 36.58万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 100㎡〜 3,480万 33.86万/㎡
2019年11月 低層 3SLDK 100㎡〜 3,860万 37.56万/㎡
2019年11月 低層 1SSLDK 60㎡〜 3,180万 49.09万/㎡
2018年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,280万 39.01万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,380万 40.72万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.57万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 100㎡〜 3,760万 36.58万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 100㎡〜 3,760万 36.58万/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.57万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 100㎡〜 3,480万 33.86万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 100㎡〜 3,680万 35.81万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 100㎡〜 3,860万 37.56万/㎡
2018年10月 低層 3SLDK 100㎡〜 3,760万 36.58万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 100㎡〜 3,690万 35.9万/㎡
2017年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,790万 43.07万/㎡
2017年6月 低層 3SLDK 100㎡〜 3,780万 36.78万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,699万 41.2万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,699万 41.2万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額111,400円。
1LDK
111,400円
74,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
9件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,910円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,910円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,425円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,788円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,425円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,788円/㎡
2020年2月 低層 3SLDK 100㎡〜 239,000円 2,325円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,788円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,667円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,736円/㎡
2013年8月 中層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。