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メインステージ井荻駅前

東京都杉並区井草2丁目2-5 | 築38年 | 43戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2025年には47,667円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 16.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・76件）で、平均939万円です。1Rが最も高く平均939万円、1Kは平均906万円です。
1R
76件
939万
1K
3件
906万
間取り件数平均価格最低最高
1R 76件 939万 696万 1,265万
1K 3件 906万 856万 959万

階数別の㎡単価

1-2階
51.4万/㎡
40件
3階以上
49.5万/㎡
40件

物件概要

所在地東京都杉並区井草2丁目2-5
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数43戸
専有面積15.49m² ～ 17.29m²
分譲会社青山メインランド
施工会社佐藤工業
管理会社青山メイン企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
井荻駅
西武新宿線
徒歩2分

学区情報

小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ井荻駅前 1988 43戸 63.1万 1,010万
井荻コーポ 1982 6戸 51.3万 1,688万
グランシティユーロパレス杉並井荻 2006 32戸 79.0万 5,690万
サンライズ井荻 1981 12戸 35.1万 1,090万
ル・メゾン井荻 1985 22戸 76.2万 1,600万
セザール下井草 1991 24戸 59.7万 980万
フェアロージュ杉並井草 1999 33戸 104.8万 6,990万
グラントゥルース井荻 2006 34戸 77.8万 1,750万
サンパレス井草 1984 23戸 45.2万 860万
キャッスルシティ井荻駅前 2005 27戸 90.2万 3,280万
グランエクレール井荻 1988 4戸 43.0万 6,280万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
67件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 49.8万 47.8万 54.5万 47.3万 48.2万 47.7万 61.1万 64.1万
1K 49.5万 46.2万 - - - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 1,010万 63.13万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 62.1万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 65.63万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 65.63万/㎡
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 780万 50.36万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 71.88万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 730万 45.35万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 800万 50.01万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 740万 47.78万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 850万 54.88万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 750万 43.38万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 750万 46.59万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 780万 48.45万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 800万 46.28万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 830万 48.01万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 790万 49.07万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 720万 44.73万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 890万 55.63万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 900万 55.91万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 1,040万 65.01万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 850万 53.13万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 780万 45.12万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 800万 50.48万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 900万 55.91万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 780万 48.76万/㎡
2020年6月 中層 ー 15㎡〜 800万 50.01万/㎡
2020年6月 中層 1R 15㎡〜 660万 41.64万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 780万 45.12万/㎡
2020年5月 中層 1R 15㎡〜 650万 40.38万/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 799万 46.22万/㎡
2020年1月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 65.63万/㎡
2020年1月 中層 1R 15㎡〜 660万 41.64万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 780万 48.45万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.8万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 799万 46.22万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 650万 40.38万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 750万 46.59万/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 799万 46.22万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 710万 44.8万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.8万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 780万 49.22万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 65.63万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 65.63万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 67.08万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 850万 49.17万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 780万 48.76万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 40.38万/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 850万 52.8万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 880万 55.01万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 710万 44.8万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額44,103円。1Kなら月額46,375円が相場です。
ワンルーム
44,103円
35,000〜58,000円
1R
43,792円
38,000〜64,000円
1K
46,375円
40,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
145件
5〜8万
13件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,981円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,292円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,687円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,043円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,671円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,582円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,063円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,230円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,230円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,671円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,938円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,671円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,043円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,671円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,776円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,919円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,438円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,938円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,562円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,919円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,609円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,438円/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 52,000円 3,007円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 3,043円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,105円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,063円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,562円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,518円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,938円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,422円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。