フェアロージュ杉並井草
東京都杉並区井草2丁目5-1 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.8万/㎡から2025年は92万/㎡へ、9年間で67.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 74.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,216万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 5,216万 | 4,691万 | 6,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-2階（61.2万円）と比べて3.1万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
15件
61.2万/㎡
3階以上
13件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 59.86m² ～ 90.57m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
井荻駅
西武新宿線
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徒歩6分
上井草駅
西武新宿線
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徒歩6分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立八成小学校
中学校
区立中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ杉並井草 | 1999 | 33戸 | 104.8万 | 6,990万 |
| セザール下井草 | 1991 | 24戸 | 59.7万 | 980万 |
| サンパレス井草 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 860万 |
| グランシティユーロパレス杉並井荻 | 2006 | 32戸 | 79.0万 | 5,690万 |
| サンライズ井荻 | 1981 | 12戸 | 35.1万 | 1,090万 |
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021 | 18戸 | 92.8万 | 1,720万 |
| メインステージ井荻駅前 | 1988 | 43戸 | 63.1万 | 1,010万 |
| 井荻コーポ | 1982 | 6戸 | 51.3万 | 1,688万 |
| 第一陵雲閣マンション | 1970 | 38戸 | 30.8万 | 990万 |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001 | 17戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| ベルグレードSI | 2022 | 26戸 | 119.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | 64.9万 | 59.5万 | 63.6万 | 62.8万 | 61.5万 | 83.0万 | 92.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 104.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 56.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 59.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 55.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。