パルメゾン杉並
東京都杉並区井草1丁目4-16 | 築30年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.9万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、14年間で49.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 62.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均5,426万円です。4LDKが最も高く平均6,744万円、2LDKは平均4,411万円です。
2LDK
4,411万
5件
3LDK
5,426万
11件
4LDK
6,744万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,411万 | 4,160万 | 4,691万 |
| 3LDK | 11件 | 5,426万 | 4,734万 | 6,253万 |
| 4LDK | 2件 | 6,744万 | 5,627万 | 7,860万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草1丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 51.60m² ～ 90.04m² |
| 分譲会社 | 富国住建 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立八成小学校
中学校
区立中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメゾン杉並 | 1996 | 42戸 | 75.3万 | 4,160万 |
| 井草ハイツ | 1979 | 9戸 | 48.5万 | 1,500万 |
| サンハイツ | 1973 | 6戸 | - | - |
| 第一陵雲閣マンション | 1970 | 38戸 | 30.8万 | 990万 |
| プレールドゥーク下井草 | 2007 | 59戸 | 94.5万 | 2,180万 |
| ベルグレードSI | 2022 | 26戸 | 119.9万 | 3,080万 |
| 下井草ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001 | 17戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| ルーブル下井草 | 1996 | 48戸 | 83.6万 | 1,580万 |
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021 | 18戸 | 92.8万 | 1,720万 |
| サンパレス井草 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 860万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 59.4万 | 74.5万 | - | - | - | 75.3万 |
| 3LDK | 55.9万 | 54.5万 | - | - | 91.6万 | 88.5万 | 90.8万 | 91.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,160万 | 75.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 81.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.36万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,220万 | 51.92万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.47万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.73万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.67万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。