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メゾン・ド・エルベット

東京都杉並区下高井戸2丁目8-2 | 築42年 | 23戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、13年間で91.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,500円から2025年には54,833円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 14.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
28件
991万
間取り件数平均価格最低最高
1R 28件 991万 701万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-2階（49.2万円）と比べて20.3万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
49.2万/㎡
12件
3階以上
69.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸2丁目8-2
築年月1984年11月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数23戸
専有面積12.87m² ～ 14.75m²
施工会社松原建設
管理会社プレストサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜上水駅
京王線
徒歩5分

学区情報

小学校
杉並区立永福小学校
中学校
杉並区立向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・エルベット 1984 23戸 59.8万 880万
ダイホープラザ桜上水 1996 30戸 73.0万 1,380万
ルピナス桜上水 2003 36戸 102.6万 5,580万
下高井戸ハイツ 1979 19戸 68.2万 2,399万
ジェノヴィア桜上水スカイガーデン 2020 41戸 145.4万 3,670万
エクセリア桜上水 2005 103戸 109.5万 2,200万
メゾン・ド・マリーヌ 1982 16戸 64.9万 829万
藤和シティスクエア桜上水 1991 33戸 - -
下高井戸ハイム 1973 15戸 41.0万 1,930万
チュリス桜上水 1985 40戸 78.0万 4,498万
日神パレス桜上水 1987 20戸 87.3万 2,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
1R 49.6万 51.0万 56.7万 49.6万 46.8万 74.1万 84.9万 77.9万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 880万 59.79万/㎡
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 86.96万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 86.96万/㎡
2025年8月 中層 1R 10㎡〜 1,380万 93.76万/㎡
2025年7月 中層 1R 10㎡〜 1,090万 74.11万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 1,380万 93.76万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 1,090万 74.11万/㎡
2025年12月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 86.96万/㎡
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 86.96万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 1,090万 74.11万/㎡
2024年1月 中層 1R 10㎡〜 1,090万 74.11万/㎡
2023年3月 中層 1R 10㎡〜 660万 44.84万/㎡
2023年12月 中層 1R 10㎡〜 720万 48.82万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 730万 49.6万/㎡
2022年12月 低層 1R 10㎡〜 700万 54.39万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 660万 44.84万/㎡
2020年4月 低層 1R 10㎡〜 980万 66.58万/㎡
2020年1月 低層 1R 10㎡〜 690万 46.88万/㎡
2018年4月 中層 1R 10㎡〜 750万 50.96万/㎡
2018年2月 中層 1R 10㎡〜 750万 50.96万/㎡
2017年7月 低層 1R 10㎡〜 730万 49.6万/㎡
2016年8月 低層 1R 10㎡〜 800万 54.35万/㎡
2014年9月 低層 1R 10㎡〜 690万 46.88万/㎡
2014年8月 中層 1R 10㎡〜 580万 39.46万/㎡
2014年3月 低層 1R 10㎡〜 598万 40.63万/㎡
2013年9月 低層 1R 10㎡〜 598万 40.63万/㎡
2013年8月 低層 1R 10㎡〜 610万 41.44万/㎡
2013年6月 低層 1R 10㎡〜 590万 40.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額47,570円。1Kなら月額47,000円が相場です。
ワンルーム
47,570円
35,000〜78,000円
1R
51,129円
45,000〜65,800円
1K
47,000円
47,000〜47,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
25件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,921円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,500円 2,955円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 78,000円 5,299円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,500円 2,955円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,397円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,921円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,057円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,193円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,650円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,329円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 2,989円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,921円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,057円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,057円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 2,989円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,921円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,712円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,397円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,261円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,057円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,390円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,051円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,668円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,533円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,847円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,261円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,668円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,533円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,500円 2,955円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,261円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。