総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›杉並区›下高井戸›桜上水ビューティーマンション

桜上水ビューティーマンション

東京都杉並区下高井戸1丁目20-5 | 築55年 | 40戸

推定相場
桜上水ビューティーマンション
最新データ
2025年6月
売買51件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（78.6万円）より48.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より54.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で26.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,500円から2021年には82,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 35.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・23件）で、平均2,214万円です。2LDKが最も高く平均2,859万円、2Kは平均1,578万円です。
1R
2件
1,971万
1DK
14件
1,824万
1LDK
23件
2,214万
2K
3件
1,578万
2DK
6件
2,167万
2LDK
3件
2,859万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,971万 1,626万 2,315万
1DK 14件 1,824万 1,375万 2,275万
1LDK 23件 2,214万 1,644万 2,989万
2K 3件 1,578万 1,513万 1,702万
2DK 6件 2,167万 1,872万 2,999万
2LDK 3件 2,859万 2,784万 2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（43.2万円）と比べて8.3万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
43.2万/㎡
24件
4-7階
49.2万/㎡
22件
8階以上
51.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸1丁目20-5
築年月1971年6月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積35.06m² ～ 47.54m²
分譲会社日下部建築事務所 東陽建設工業
施工会社東陽建設工業
管理会社ロイヤル・ビル管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜上水駅
京王線
徒歩4分

学区情報

小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桜上水ビューティーマンション 1971 40戸 40.9万 1,450万
メゾン・ド・マリーヌ 1982 16戸 64.9万 829万
エクセリア桜上水 2005 103戸 109.5万 2,200万
チェリーマンション桜上水 1977 9戸 - -
チュリス桜上水 1985 40戸 78.0万 4,498万
下高井戸ハイツ 1979 19戸 68.2万 2,399万
スカイコートヴァンテアン桜上水 2004 42戸 87.8万 2,620万
ルピナス桜上水 2003 36戸 102.6万 5,580万
チェリータワー 1968 12戸 33.7万 790万
コーヅ桜上水ハイツ 1979 8戸 55.9万 4,280万
藤和シティスクエア桜上水 1991 33戸 - -

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1DK 38.0万 33.2万 - 51.9万 38.8万 - - 40.9万
1LDK 45.0万 56.3万 49.4万 53.3万 51.9万 49.8万 - 64.4万
2K 33.8万 - - - - - 42.8万 -
2LDK - - - - 61.4万 54.5万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,450万 40.85万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,290万 64.42万/㎡
2024年12月 低層 2K 35㎡〜 1,520万 42.76万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.33万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,850万 40.6万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 35㎡〜 1,690万 47.54万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54.43万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,488万 54.6万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,690万 47.54万/㎡
2020年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,380万 38.82万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,790万 60.75万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 35㎡〜 1,690万 47.54万/㎡
2020年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,380万 38.82万/㎡
2020年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,090万 45.51万/㎡
2020年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,799万 60.95万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,799万 61.43万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,799万 50.61万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,890万 53.17万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 1,990万 55.98万/㎡
2019年6月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 51.15万/㎡
2019年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,800万 39.19万/㎡
2019年4月 中層 1DK 35㎡〜 1,900万 54.2万/㎡
2019年4月 中層 1DK 35㎡〜 2,000万 57.05万/㎡
2019年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,900万 49.09万/㎡
2019年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 36.58万/㎡
2019年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,850万 47.8万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,890万 53.17万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 39.07万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,990万 55.98万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,180万 56.32万/㎡
2017年4月 低層 1DK 35㎡〜 1,180万 33.2万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,180万 56.32万/㎡
2017年12月 中層 1R 35㎡〜 1,380万 38.82万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,300万 36.57万/㎡
2016年8月 高層 1R 35㎡〜 1,830万 51.48万/㎡
2016年4月 低層 1DK 35㎡〜 1,399万 39.36万/㎡
2016年3月 低層 2K 35㎡〜 1,200万 33.76万/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 1,300万 36.57万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.99万/㎡
2016年1月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.99万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,830万 51.48万/㎡
2016年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,480万 38.24万/㎡
2015年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.99万/㎡
2015年4月 高層 1DK 35㎡〜 1,380万 35.65万/㎡
2015年3月 低層 2K 35㎡〜 1,300万 36.57万/㎡
2015年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,500万 31.56万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 50.07万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 35㎡〜 1,580万 44.45万/㎡
2015年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.26万/㎡
2015年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,050万 29.54万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額110,400円。1LDKなら月額110,400円が相場です。
ワンルーム
92,000円
92,000〜92,000円
1DK
85,444円
80,000〜108,000円
1LDK
110,400円
99,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 1DK 35㎡〜 82,000円 2,307円/㎡
2019年9月 高層 ワンルーム 35㎡〜 92,000円 2,588円/㎡
2019年8月 高層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,395円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 107,000円 3,010円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,633円/㎡
2018年9月 中層 1DK 35㎡〜 92,000円 2,588円/㎡
2018年5月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,254円/㎡
2018年5月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,250円/㎡
2017年7月 高層 ワンルーム 35㎡〜 92,000円 2,588円/㎡
2017年3月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,254円/㎡
2016年8月 高層 1LDK 35㎡〜 109,000円 3,066円/㎡
2016年5月 高層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,235円/㎡
2016年4月 高層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,319円/㎡
2016年2月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,516円/㎡
2016年1月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,254円/㎡
2016年11月 高層 1LDK 35㎡〜 107,000円 3,010円/㎡
2015年9月 低層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,394円/㎡
2015年9月 低層 1DK 35㎡〜 82,000円 2,310円/㎡
2015年8月 高層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,258円/㎡
2013年9月 高層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,258円/㎡
2013年8月 高層 1DK 40㎡〜 108,000円 2,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。