サンクタス桜上水
東京都杉並区下高井戸3丁目14-5 | 築15年 | 72戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.4万/㎡から2026年は120.9万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2015201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の193,000円から2022年には219,500円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
125.0〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635
補正係数 ×1.635
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・35件）で、平均7,607万円です。3LDKが最も高く平均7,607万円、1LDKは平均5,931万円です。
1LDK
5,931万
4件
2LDK
6,841万
24件
2SLDK
7,567万
3件
3LDK
7,607万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,931万 | 5,113万 | 6,480万 |
| 2LDK | 24件 | 6,841万 | 5,014万 | 8,674万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,567万 | 7,224万 | 7,818万 |
| 3LDK | 35件 | 7,607万 | 6,186万 | 9,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.6万円で、1-2階（83.4万円）と比べて6.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
35件
83.4万/㎡
3階以上
32件
89.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸3丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 53.58m² ～ 107.68m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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桜上水駅
京王線
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京王井の頭線
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徒歩14分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
区立高井戸第三小学校
中学校
区立向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス桜上水 | 2011 | 72戸 | 120.9万 | 6,480万 |
| 桜上水エコーマンション | 1979 | 8戸 | 31.5万 | 1,180万 |
| スカイコートヴァンテアン桜上水 | 2004 | 42戸 | 87.8万 | 2,620万 |
| コーヅ桜上水ハイツ | 1979 | 8戸 | 55.9万 | 4,280万 |
| コーヅ第２桜上水ハイツ | 1983 | 16戸 | 49.9万 | 2,500万 |
| ウイング桜上水 | 1989 | 20戸 | 42.5万 | 830万 |
| チェリータワー | 1968 | 12戸 | 33.7万 | 790万 |
| エクセリア桜上水 | 2005 | 103戸 | 109.5万 | 2,200万 |
| 桜上水ビューティーマンション | 1971 | 40戸 | 40.9万 | 1,450万 |
| リック下高井戸 | 1991 | 11戸 | 52.1万 | 850万 |
| メゾン・ド・マリーヌ | 1982 | 16戸 | 64.9万 | 829万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
52件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 87.7万 | - | 111.6万 | 115.3万 | 120.9万 |
| 3LDK | 80.7万 | 85.8万 | 88.9万 | - | 104.6万 | 107.0万 | 114.1万 | - |
| 2LDK | 81.3万 | 77.7万 | - | - | 111.1万 | 103.5万 | 110.6万 | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 116.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 110.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 110.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 115.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 105.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 108.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,890万 | 103.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,450万 | 111.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,890万 | 104.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 87.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 73.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 78.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,620万 | 81.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 86.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 84.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 87.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 87.35万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額201,333円。3LDKなら月額201,333円が相場です。
2LDK
198,000〜198,000円
198,000円
2SLDK
198,000〜241,000円
222,333円
3SLDK
210,000〜248,000円
229,000円
3LDK
188,000〜218,000円
201,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 241,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。