ステージファースト上北沢
東京都杉並区下高井戸4丁目8-5 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.8万/㎡から2019年は73.1万/㎡へ、6年間で15.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,857〜83,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,199万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 2,199万 | 1,621万 | 2,921万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
75.3万/㎡
4-7階
5件
71.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸4丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.84m² ～ 41.71m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上北沢駅
京王線
🚉
徒歩5分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト上北沢 | 2006 | 36戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| 菱和パレス上北沢 | 1992 | 34戸 | 77.2万 | 1,290万 |
| パラスト上北沢 | 1975 | 30戸 | 66.3万 | 2,699万 |
| ＯＬＩＯ上北沢 | 1997 | 28戸 | 80.9万 | 1,590万 |
| クレアシティ上北沢 | 2003 | 50戸 | 96.9万 | 3,480万 |
| メゾン・ド・アルディ | 1983 | 22戸 | 67.6万 | 900万 |
| ヒミココート上北沢 | 1983 | 23戸 | 47.6万 | 700万 |
| アクサス上北沢ルネサンスコート | 2016 | 74戸 | - | - |
| 上北沢サンハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| ルピナス上北沢 | 1981 | 19戸 | 84.9万 | 3,800万 |
| ライオンズステージ下高井戸 | 2001 | 99戸 | 96.4万 | 7,280万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.8万 | 81.4万 | 72.8万 | 74.0万 | 76.4万 | 73.6万 | 73.1万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 83.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,800万 | 50.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 75.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 75.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,375万 | 69.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 76.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 79万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額81,046円。1DKなら月額113,000円が相場です。
1R
115,000〜115,000円
115,000円
1K
68,000〜105,000円
81,046円
1DK
110,000〜115,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
50件
10〜15万
10件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,565円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。