ルピナス桜上水
東京都杉並区下高井戸1丁目18-15 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020122014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.7万/㎡から2025年は102.6万/㎡へ、15年間で81.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 55.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・22件）で、平均5,077万円です。2LDKが最も高く平均5,077万円、1 Rは平均2,688万円です。
1 R
2,688万
6件
2LDK
5,077万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 6件 | 2,688万 | 2,326万 | 3,111万 |
| 2LDK | 22件 | 5,077万 | 3,815万 | 6,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（64.1万円）と比べて10.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
16件
64.1万/㎡
4-7階
16件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 29.14m² ～ 68.44m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
桜上水駅
京王線
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徒歩8分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス桜上水 | 2003 | 36戸 | 102.6万 | 5,580万 |
| 下高井戸ハイツ | 1979 | 19戸 | 68.2万 | 2,399万 |
| メゾン・ド・マリーヌ | 1982 | 16戸 | 64.9万 | 829万 |
| ダイホープラザ桜上水 | 1996 | 30戸 | 73.0万 | 1,380万 |
| エクセリア桜上水 | 2005 | 103戸 | 109.5万 | 2,200万 |
| メゾン・ド・エルベット | 1984 | 23戸 | 59.8万 | 880万 |
| 藤和シティスクエア桜上水 | 1991 | 33戸 | - | - |
| チュリス桜上水 | 1985 | 40戸 | 78.0万 | 4,498万 |
| チェリーマンション桜上水 | 1977 | 9戸 | - | - |
| ジェノヴィア桜上水スカイガーデン | 2020 | 41戸 | 145.4万 | 3,670万 |
| スカイコートヴァンテアン桜上水 | 2004 | 42戸 | 87.8万 | 2,620万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.0万 | 57.4万 | 66.3万 | 58.1万 | 73.3万 | 80.3万 | 84.2万 | 102.6万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 76.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,460万 | 79万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 82.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 97.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 80.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,278万 | 79.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,278万 | 79.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 66.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 67.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 69.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 71.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 56.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.5万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,000万 | 54.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,420万 | 61.97万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,330万 | 60.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,830万 | 62.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.52万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,690万 | 58万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.09万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.79万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 51.41万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額108,167円。2LDKなら月額158,600円が相場です。
1DK
103,000〜119,000円
108,167円
1LDK
105,000〜115,000円
110,000円
2LDK
150,000〜165,000円
158,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。