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ＯＬＩＯ上北沢

東京都杉並区下高井戸5丁目2-3 | 築29年 | 28戸

推定相場
ＯＬＩＯ上北沢
最新データ
2025年5月
売買49件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.9万円。周辺エリア平均（78.6万円）を2.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より10.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2025年は80.9万/㎡へ、16年間で79.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2025年には69,750円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 33.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・24件）で、平均2,975万円です。1LDKが最も高く平均2,975万円、1 Rは平均1,401万円です。
1R
15件
1,683万
1 R
5件
1,401万
1K
3件
1,632万
1LDK
24件
2,975万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 1,683万 1,296万 2,032万
1 R 5件 1,401万 1,191万 1,571万
1K 3件 1,632万 1,002万 2,032万
1LDK 24件 2,975万 2,159万 3,866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-2階（51.3万円）と比べて17.9万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
51.3万/㎡
5件
3階以上
69.2万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸5丁目2-3
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積19.40m² ～ 40.88m²
分譲会社ジェミニ
施工会社山丸建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上北沢駅
京王線
徒歩6分
🚉
桜上水駅
京王線
徒歩12分

学区情報

小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＯＬＩＯ上北沢 1997 28戸 80.9万 1,590万
ステージファースト上北沢 2006 36戸 73.1万 1,600万
菱和パレス上北沢 1992 34戸 77.2万 1,290万
アクサス上北沢ルネサンスコート 2016 74戸 - -
パラスト上北沢 1975 30戸 66.3万 2,699万
ルピナス上北沢 1981 19戸 84.9万 3,800万
ルーブル上北沢 2000 24戸 72.8万 1,590万
クレアシティ上北沢 2003 50戸 96.9万 3,480万
ヒミココート上北沢 1983 23戸 47.6万 700万
ルフレプレミアム上北沢 2023 38戸 - -
ライオンズステージ下高井戸 2001 99戸 96.4万 7,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 56.0万 92.8万 74.6万 80.4万 80.9万 80.9万 80.9万 80.9万
1K - 63.2万 - - - - - -
1LDK 88.0万 - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 80.88万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 80.88万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 80.88万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 40㎡〜 2,400万 58.71万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 80.88万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 80.88万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 80.88万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 80.88万/㎡
2021年7月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 80.88万/㎡
2021年5月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 79.94万/㎡
2020年2月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 74.57万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 1,800万 92.79万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 63.16万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,780万 83.79万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,890万 87.11万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,780万 83.79万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,890万 87.32万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,890万 87.11万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 30㎡〜 3,280万 99.1万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 30㎡〜 3,180万 95.85万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.8万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 55.96万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,690万 81.08万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 80.37万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 1,680万 85.46万/㎡
2017年3月 中層 1K 15㎡〜 850万 43.24万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 68.72万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 1,235万 62.22万/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 1,235万 62.22万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,180万 65.71万/㎡
2014年7月 高層 1LDK 30㎡〜 1,550万 46.72万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 68.72万/㎡
2014年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,680万 50.64万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,880万 56.67万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,810万 54.55万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,880万 56.67万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,980万 59.68万/㎡
2014年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,080万 62.7万/㎡
2013年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,550万 46.72万/㎡
2013年4月 低層 1 R 15㎡〜 920万 46.26万/㎡
2012年7月 中層 1 R 20㎡〜 820万 40.8万/㎡
2012年6月 中層 1 R 20㎡〜 1,000万 49.76万/㎡
2011年7月 低層 1 R 20㎡〜 800万 39.8万/㎡
2011年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,450万 43.71万/㎡
2010年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 47.62万/㎡
2010年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,000万 60.28万/㎡
2010年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 47.62万/㎡
2009年8月 低層 1 R 20㎡〜 980万 48.76万/㎡
2009年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,380万 41.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額65,125円。1DKなら月額70,045円が相場です。
ワンルーム
65,125円
57,000〜73,000円
1R
62,000円
60,000〜64,000円
1K
71,595円
60,000〜95,000円
1DK
70,045円
63,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
67件
8〜10万
8件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,469円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,519円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,260円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,260円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 2,899円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,354円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,375円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,214円/㎡
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,211円/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,235円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,187円/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,306円/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,281円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,325円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,027円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 2,899円/㎡
2022年8月 高層 1K 30㎡〜 83,000円 2,475円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 2,972円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,325円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,275円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,121円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,527円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 61,500円 3,098円/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,235円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,500円 3,199円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,500円 3,300円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,476円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,426円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,181円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,375円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。