ダイホープラザ桜上水

東京都杉並区下高井戸1丁目18-21 | 築30年 | 30戸

推定相場

ダイホープラザ桜上水

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.7万/㎡から2025年は73万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には69,333円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

112.4〜152.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

20件

1,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,675万	1,380万	2,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-2階（63.6万円）と比べて4.7万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

63.6万/㎡

14件

3階以上

68.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目18-21
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	18.80m² ～ 22.96m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	福子工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩5分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ桜上水	1996	30戸	73.0万	1,380万
ルピナス桜上水	2003	36戸	102.6万	5,580万
藤和シティスクエア桜上水	1991	33戸	-	-
下高井戸ハイツ	1979	19戸	68.2万	2,399万
メゾン・ド・エルベット	1984	23戸	59.8万	880万
ジェノヴィア桜上水スカイガーデン	2020	41戸	145.4万	3,670万
メゾン・ド・マリーヌ	1982	16戸	64.9万	829万
日神パレス桜上水	1987	20戸	87.3万	2,880万
チュリス桜上水	1985	40戸	78.0万	4,498万
チェリーマンション桜上水	1977	9戸	-	-
エクセリア桜上水	2005	103戸	109.5万	2,200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
1K	54.5万	68.9万	67.4万	58.8万	65.3万	82.8万	69.7万	73.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	73.02万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	69.69万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	82.76万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	82.76万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	71.87万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	58.8万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	58.8万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	63.84万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	69.15万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	68.39万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	70.56万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	900万	39.2万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	54.45万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2014年10月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2013年8月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額64,956円。

64,956円

54,000〜78,000円

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,128円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,267円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,723円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,038円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,831円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,788円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,386円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,485円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,485円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,770円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,485円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,831円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,613円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,831円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,083円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,788円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,904円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,831円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。