リック下高井戸
東京都杉並区下高井戸3丁目21-31 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、11年間で16.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201520172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2022年には47,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 14.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
960万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 960万 | 733万 | 1,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-2階（47.6万円）と比べて5.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
5件
47.6万/㎡
3階以上
5件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸3丁目21-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 14.62m² ～ 27.15m² |
| 施工会社 | ハウジングクラフト |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リック下高井戸 | 1991 | 11戸 | 52.1万 | 850万 |
| 桜上水エコーマンション | 1979 | 8戸 | 31.5万 | 1,180万 |
| サンクタス桜上水 | 2011 | 72戸 | 120.9万 | 6,480万 |
| コーヅ桜上水ハイツ | 1979 | 8戸 | 55.9万 | 4,280万 |
| コーヅ第２桜上水ハイツ | 1983 | 16戸 | 49.9万 | 2,500万 |
| ウイング桜上水 | 1989 | 20戸 | 42.5万 | 830万 |
| スカイコートヴァンテアン桜上水 | 2004 | 42戸 | 87.8万 | 2,620万 |
| チェリータワー | 1968 | 12戸 | 33.7万 | 790万 |
| イーリスコート桜上水 | 2006 | 41戸 | 110.8万 | 3,990万 |
| メインステージ桜上水 | 2004 | 41戸 | 89.6万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975 | 73戸 | 70.0万 | 3,498万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.6万 | 61.2万 | 46.9万 | 55.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 61.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 47.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 46.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 46.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 47.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 49.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額51,500円。1Kなら月額51,500円が相場です。
ワンルーム
40,000〜48,000円
44,000円
1K
47,000〜58,000円
51,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。