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第一陵雲閣マンション

東京都杉並区下井草4丁目32-17 | 築56年 | 38戸

推定相場
第一陵雲閣マンション
最新データ
2025年7月
売買50件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（65.4万円）より52.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より65.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 32.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・16件）で、平均1,345万円です。2SKが最も高く平均1,567万円、1Kは平均847万円です。
1R
16件
1,345万
1K
5件
847万
1DK
10件
1,070万
2K
2件
1,247万
2SK
2件
1,567万
2DK
2件
1,175万
3K
12件
1,293万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 1,345万 980万 1,857万
1K 5件 847万 795万 903万
1DK 10件 1,070万 780万 1,393万
2K 2件 1,247万 1,123万 1,371万
2SK 2件 1,567万 1,567万 1,567万
2DK 2件 1,175万 1,095万 1,254万
3K 12件 1,293万 956万 1,594万

階数別の㎡単価

1-3階
36.2万/㎡
15件
4-7階
35.3万/㎡
35件

物件概要

所在地東京都杉並区下井草4丁目32-17
築年月1970年2月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積17.88m² ～ 42.00m²
分譲会社陵雲閣
施工会社理光建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下井草駅
西武新宿線
徒歩5分
🚉
井荻駅
西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
桃井第五小学校
中学校
中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第一陵雲閣マンション 1970 38戸 30.8万 990万
ルーデンス下井草マキシヴ 2021 18戸 92.8万 1,720万
サンパレス井草 1984 23戸 45.2万 860万
パルメゾン杉並 1996 42戸 75.3万 4,160万
フェアロージュ杉並井草 1999 33戸 104.8万 6,990万
セザール下井草 1991 24戸 59.7万 980万
プレールドゥーク下井草 2007 59戸 94.5万 2,180万
井草ハイツ 1979 9戸 48.5万 1,500万
ベルグレードSI 2022 26戸 119.9万 3,080万
ワールドパレス下井草ブランシェーナ 2001 17戸 52.3万 3,180万
サンハイツ 1973 6戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1DK - - - - 50.6万 - - 35.8万
1R 36.5万 38.9万 - - - - 39.0万 39.2万
2DK - - - - - 36.7万 34.2万 -
1K - - - - - 33.5万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1DK 20㎡〜 780万 36.37万/㎡
2025年6月 高層 1DK 20㎡〜 880万 41.03万/㎡
2025年5月 高層 1R 20㎡〜 980万 39.36万/㎡
2025年4月 中層 1R 30㎡〜 1,200万 39.04万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 990万 30.79万/㎡
2025年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,040万 32.34万/㎡
2025年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,080万 33.59万/㎡
2025年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,180万 36.7万/㎡
2025年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,280万 39.8万/㎡
2024年5月 高層 2DK 30㎡〜 1,100万 34.21万/㎡
2024年10月 中層 1R 30㎡〜 1,200万 39.04万/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 748万 31.35万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 850万 35.63万/㎡
2023年4月 低層 3K 30㎡〜 1,190万 37.01万/㎡
2023年1月 高層 3K 30㎡〜 900万 27.99万/㎡
2023年12月 高層 2DK 30㎡〜 1,180万 36.7万/㎡
2022年8月 高層 3K 30㎡〜 1,380万 42.91万/㎡
2022年6月 低層 1DK 20㎡〜 1,190万 48.8万/㎡
2022年1月 低層 1DK 20㎡〜 1,280万 52.49万/㎡
2022年12月 高層 3K 30㎡〜 1,100万 34.21万/㎡
2022年12月 高層 3K 30㎡〜 1,199万 37.29万/㎡
2022年12月 高層 3K 30㎡〜 1,380万 42.91万/㎡
2022年11月 低層 3K 35㎡〜 1,380万 39.25万/㎡
2021年9月 高層 3K 30㎡〜 900万 27.99万/㎡
2021年4月 高層 3K 30㎡〜 1,270万 39.5万/㎡
2021年4月 高層 3K 30㎡〜 1,070万 33.28万/㎡
2021年2月 高層 3K 30㎡〜 1,420万 44.16万/㎡
2020年9月 高層 3K 30㎡〜 990万 30.79万/㎡
2020年2月 低層 2K 35㎡〜 1,280万 36.41万/㎡
2019年5月 高層 1R 30㎡〜 1,250万 38.87万/㎡
2019年3月 高層 1R 30㎡〜 1,250万 38.87万/㎡
2017年7月 高層 1R 30㎡〜 1,180万 36.7万/㎡
2017年5月 中層 1R 30㎡〜 1,250万 41.67万/㎡
2017年5月 高層 1R 30㎡〜 840万 26.13万/㎡
2017年5月 高層 1R 30㎡〜 930万 28.92万/㎡
2017年4月 高層 1R 30㎡〜 1,000万 31.1万/㎡
2017年2月 中層 1R 30㎡〜 1,250万 41.69万/㎡
2017年1月 中層 1R 30㎡〜 1,280万 42.67万/㎡
2017年1月 中層 1R 25㎡〜 1,280万 42.81万/㎡
2016年6月 中層 2K 30㎡〜 888万 27.62万/㎡
2015年8月 高層 1R 30㎡〜 1,090万 33.9万/㎡
2015年8月 中層 1DK 15㎡〜 600万 30.37万/㎡
2015年5月 高層 1R 30㎡〜 1,090万 33.9万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 30㎡〜 580万 18.04万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 550万 30.77万/㎡
2014年12月 低層 2SK 35㎡〜 1,080万 30.72万/㎡
2014年12月 高層 1R 30㎡〜 1,280万 39.8万/㎡
2014年11月 低層 2SK 35㎡〜 1,080万 30.72万/㎡
2013年7月 高層 1K 20㎡〜 580万 27.05万/㎡
2013年11月 高層 1K 20㎡〜 550万 25.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額63,222円。3Kなら月額67,500円が相場です。
1K
55,243円
48,000〜75,000円
1DK
61,200円
48,000〜70,000円
2DK
63,222円
59,000〜70,000円
3K
67,500円
65,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
19件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 2,238円/㎡
2023年5月 低層 3K 30㎡〜 70,000円 2,176円/㎡
2022年7月 低層 3K 35㎡〜 65,000円 1,849円/㎡
2021年1月 中層 1K 30㎡〜 75,000円 2,335円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 53,700円 2,718円/㎡
2020年7月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,118円/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,192円/㎡
2020年4月 高層 2DK 30㎡〜 66,000円 2,193円/㎡
2020年3月 低層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,678円/㎡
2019年7月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 2,238円/㎡
2019年2月 高層 2DK 30㎡〜 66,000円 2,193円/㎡
2018年6月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,118円/㎡
2018年2月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,238円/㎡
2017年9月 低層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,678円/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,054円/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,431円/㎡
2017年4月 高層 2DK 30㎡〜 64,000円 2,126円/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,118円/㎡
2016年4月 低層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,678円/㎡
2016年2月 低層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,792円/㎡
2013年7月 低層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,792円/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,471円/㎡
2013年12月 高層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。