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デュオスカーラ下井草

東京都杉並区下井草3丁目29-11 | 築23年 | 26戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20092015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.8万/㎡から2023年は86.3万/㎡へ、14年間で25.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,375〜99,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 36.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・14件）で、平均3,088万円です。1LDKが最も高く平均3,254万円、1DKは平均3,088万円です。
1DK
14件
3,088万
1LDK
6件
3,254万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 3,088万 2,652万 3,897万
1LDK 6件 3,254万 2,923万 3,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（63.6万円）と比べて7.5万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
63.6万/㎡
2件
4-7階
71.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下井草3丁目29-11
築年月2003年9月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積33.57m² ～ 46.33m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社佐伯建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下井草駅
西武新宿線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立桃井第五小学校
中学校
区立東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ下井草 2003 26戸 85.3万 3,120万
下井草ビル 1976 8戸 - -
下井草ワコー第６マンション 1974 28戸 62.7万 2,080万
ル・シヴァン下井草 1991 23戸 50.7万 890万
下井草コーポラス 1963 16戸 32.0万 1,375万
サンハイツ 1973 6戸 - -
ライオンズステージ杉並緑翠邸 2005 32戸 78.9万 5,990万
井草ハイツ 1979 9戸 48.5万 1,500万
モナーク杉並下井草 2004 19戸 79.9万 4,880万
パルメゾン杉並 1996 42戸 75.3万 4,160万
サンヴェール鷺ノ宮 1996 69戸 76.1万 5,720万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092013201520172018202020222023
1LDK - - 69.3万 70.8万 - - 90.0万 86.3万
1DK 68.8万 62.1万 60.4万 71.6万 62.9万 74.6万 71.1万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,190万 87.23万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,120万 85.32万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,290万 89.97万/㎡
2022年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,600万 71.1万/㎡
2020年10月 高層 1DK 35㎡〜 2,690万 74.62万/㎡
2018年12月 高層 1DK 35㎡〜 2,250万 61.53万/㎡
2018年10月 高層 1DK 35㎡〜 2,350万 64.27万/㎡
2017年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,680万 75.2万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.4万/㎡
2017年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,790万 78.29万/㎡
2017年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,450万 68.75万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.2万/㎡
2017年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,280万 63.98万/㎡
2015年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,080万 58.37万/㎡
2015年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,500万 69.35万/㎡
2015年10月 中層 1DK 35㎡〜 2,280万 62.35万/㎡
2013年4月 中層 1DK 35㎡〜 2,280万 62.35万/㎡
2013年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,380万 65.08万/㎡
2013年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,150万 58.8万/㎡
2009年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 68.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額98,529円。1LDKなら月額101,857円が相場です。
1DK
98,529円
90,000〜112,000円
1LDK
101,857円
97,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
10件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,946円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,806円/㎡
2019年2月 高層 1DK 35㎡〜 99,000円 2,778円/㎡
2019年10月 中層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,666円/㎡
2018年8月 高層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,806円/㎡
2018年2月 高層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,735円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 97,000円 2,722円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 97,000円 2,706円/㎡
2017年3月 中層 1DK 35㎡〜 99,000円 2,778円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,051円/㎡
2016年1月 高層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,735円/㎡
2015年3月 低層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,666円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,871円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,746円/㎡
2015年10月 低層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,635円/㎡
2014年1月 中層 1DK 35㎡〜 97,000円 2,722円/㎡
2013年8月 低層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,635円/㎡
2013年8月 中層 1DK 35㎡〜 112,000円 3,063円/㎡
2013年8月 低層 1DK 35㎡〜 99,000円 2,746円/㎡
2013年12月 中層 1DK 35㎡〜 97,000円 2,652円/㎡
2013年12月 中層 1DK 35㎡〜 102,000円 2,789円/㎡
2013年11月 低層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,497円/㎡
2013年10月 中層 1DK 35㎡〜 107,000円 2,926円/㎡
2013年10月 低層 1DK 35㎡〜 93,000円 2,580円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。