コアロード杉並井荻
東京都杉並区下井草5丁目10-10 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58万/㎡から2022年は78万/㎡へ、7年間で34.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 63.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・10件）で、平均5,488万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,587万円、１Ｋは平均2,547万円です。
１Ｋ
2,547万
8件
３ＬＤＫ
5,488万
10件
１ＬＤＫ
3,446万
6件
２ＬＤＫ
4,991万
7件
１ＤＫ
2,997万
2件
４ＬＤＫ
6,587万
2件
2LDK
4,652万
3件
3LDK
5,568万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,547万 | 2,043万 | 3,191万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,488万 | 4,000万 | 6,673万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,446万 | 2,886万 | 5,343万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,991万 | 4,125万 | 5,971万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,997万 | 2,806万 | 3,187万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,587万 | 6,364万 | 6,810万 |
| 2LDK | 3件 | 4,652万 | 4,573万 | 4,691万 |
| 3LDK | 6件 | 5,568万 | 4,714万 | 6,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（65.2万円）と比べて3.3万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
3件
65.2万/㎡
4-7階
6件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草5丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.44m² ～ 85.18m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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上井草駅
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徒歩17分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアロード杉並井荻 | 2001 | 34戸 | 78.0万 | 4,980万 |
| 日神デュオステージ杉並井荻 | 2004 | 40戸 | 59.1万 | 1,830万 |
| メゾン福島 | 1978 | 14戸 | 52.9万 | 2,899万 |
| パークホームズ杉並柿ノ木 | 2009 | 58戸 | 99.5万 | 5,380万 |
| メゾン・ド・パラレール | 1985 | 37戸 | 56.3万 | 900万 |
| 太陽コーポ | 1975 | 9戸 | 49.9万 | 5,980万 |
| サンウッド杉並井荻フラッツ | 2002 | 35戸 | 89.5万 | 5,980万 |
| 井草レジデンス | 1977 | 5戸 | 33.1万 | 980万 |
| 丸増井荻マンション | 1973 | 56戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| 井荻チェリー | 1983 | 10戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| セザール井荻 | 1996 | 26戸 | 76.5万 | 3,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.0万 | 65.7万 | 72.6万 | - | 68.8万 | 78.0万 |
| 2LDK | - | - | 65.3万 | 64.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。