総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›杉並区›上高井戸›ワコーレ八幡山

ワコーレ八幡山

東京都杉並区上高井戸3丁目12-23 | 築35年 | 69戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、11年間で13.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,125〜56,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・35件）で、平均1,253万円です。1Kが最も高く平均1,253万円、1Rは平均1,190万円です。
1R
11件
1,190万
1K
35件
1,253万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,190万 959万 1,364万
1K 35件 1,253万 896万 1,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（50.8万円）と比べて2.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
50.8万/㎡
16件
4-7階
53.4万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上高井戸3丁目12-23
築年月1991年8月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数69戸
専有面積18.20m² ～ 19.60m²
分譲会社檜不動産
施工会社サンユー建設 進栄建設
管理会社ユニオン・シティサービス
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八幡山駅
京王線
徒歩10分
🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩12分

学区情報

小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ八幡山 1991 69戸 53.9万 980万
メインステージ八幡山 2009 39戸 69.6万 3,200万
クレストフォルム高井戸南 2000 62戸 111.3万 7,580万
ベルシャトゥ上高井戸 1994 23戸 30.9万 3,800万
ディアレイシャス高井戸2 2023 46戸 - -
セントヒルズ上北沢 1985 34戸 51.4万 840万
マイキャッスル高井戸アネックス 2001 14戸 76.7万 6,490万
クィーンシティ世田谷上北沢 2000 22戸 96.5万 7,298万
エスカイア上高井戸 1995 49戸 70.1万 4,280万
ライオンズマンション上北沢第２ 1984 28戸 77.3万 3,998万
ガラシティ高井戸 1996 45戸 94.4万 3,280万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920232024
1K 46.7万 56.5万 56.6万 55.4万 58.8万 49.2万 67.0万 51.7万
1R 46.6万 50.0万 48.9万 - - 49.5万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 980万 53.85万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 900万 49.45万/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 1,220万 67.04万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 900万 49.45万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 850万 46.71万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 950万 52.2万/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 890万 48.91万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 60.44万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 60.44万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 980万 53.85万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 60.44万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 1,040万 57.15万/㎡
2017年4月 高層 1K 15㎡〜 980万 50.01万/㎡
2017年3月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 57.7万/㎡
2017年12月 高層 1K 15㎡〜 1,040万 57.15万/㎡
2017年11月 高層 1K 15㎡〜 980万 50.01万/㎡
2017年10月 高層 1K 15㎡〜 980万 50.01万/㎡
2017年10月 高層 1K 15㎡〜 1,200万 65.94万/㎡
2016年9月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 57.7万/㎡
2016年9月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 65.94万/㎡
2016年8月 中層 1R 15㎡〜 870万 47.81万/㎡
2016年5月 高層 1K 15㎡〜 1,040万 57.15万/㎡
2016年5月 高層 1R 15㎡〜 980万 50.01万/㎡
2016年3月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 57.7万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 54.95万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 890万 48.91万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 970万 53.3万/㎡
2016年11月 高層 1K 15㎡〜 1,040万 57.15万/㎡
2015年9月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 57.7万/㎡
2015年7月 低層 1SK 15㎡〜 970万 53.3万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 65.94万/㎡
2015年6月 低層 1K 15㎡〜 900万 45.92万/㎡
2015年4月 高層 1R 15㎡〜 980万 50.01万/㎡
2015年11月 高層 1R 15㎡〜 980万 50.01万/㎡
2014年9月 高層 1K 15㎡〜 870万 44.39万/㎡
2014年9月 高層 1K 15㎡〜 900万 45.92万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 900万 45.92万/㎡
2014年4月 中層 1R 15㎡〜 770万 42.31万/㎡
2014年4月 中層 1R 15㎡〜 800万 43.96万/㎡
2014年3月 高層 1K 15㎡〜 980万 50.01万/㎡
2014年3月 中層 1R 15㎡〜 850万 46.71万/㎡
2014年3月 中層 1R 15㎡〜 880万 48.36万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 870万 47.81万/㎡
2014年1月 中層 1R 15㎡〜 940万 51.65万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 900万 45.92万/㎡
2013年9月 高層 1K 15㎡〜 980万 50.01万/㎡
2013年11月 低層 1K 15㎡〜 750万 41.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額56,595円。1Kなら月額56,595円が相場です。
1R
52,667円
45,000〜57,000円
1K
56,595円
47,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
169件
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,056円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 51,000円 2,802円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,242円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,242円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,132円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 3,132円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,406円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 61,000円 3,352円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,061円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,352円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,692円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,163円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,747円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,297円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,462円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 3,077円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,297円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。