レジオス高井戸
東京都杉並区上高井戸2丁目2-29 | 築18年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201620182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の84.3万/㎡から2025年は101.6万/㎡へ、9年間で20.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,250〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,100万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,100万 | 2,036万 | 2,239万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
98.2万/㎡
4-7階
7件
92.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸2丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 21.16m² |
| 分譲会社 | ブロードブレインズ |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高井戸駅
京王井の頭線
🚉
徒歩15分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオス高井戸 | 2008 | 19戸 | 103.2万 | 2,080万 |
| シェルゼ杉並高井戸 | 2008 | 35戸 | 98.3万 | 6,980万 |
| アーデルハイム八幡山 | 2001 | 61戸 | 110.0万 | 6,680万 |
| マイキャッスル高井戸 | 2001 | 50戸 | 108.7万 | 5,880万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンデュール | 1985 | 63戸 | 46.9万 | 750万 |
| ガラシティ高井戸 | 1996 | 45戸 | 94.4万 | 3,280万 |
| フェニックス高井戸南 | 2001 | 28戸 | 63.0万 | 1,500万 |
| デュフレ高井戸 | 2016 | 18戸 | 99.1万 | 6,250万 |
| マイキャッスル高井戸アネックス | 2001 | 14戸 | 76.7万 | 6,490万 |
| エンゼルハイム高井戸 | 1983 | 40戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| クレストフォルム高井戸南 | 2000 | 62戸 | 111.3万 | 7,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.3万 | 94.3万 | 93.9万 | 94.3万 | 93.3万 | 101.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 103.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 103.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,146円。
1K
66,000〜92,000円
75,146円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
74件
8〜10万
15件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。