アーデルハイム八幡山

東京都杉並区上高井戸2丁目2-33 | 築25年 | 61戸

推定相場

アーデルハイム八幡山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.4万/㎡から2024年は102.7万/㎡へ、15年間で64.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

106.4〜144.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310

代表面積 68.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均6,409万円です。3LDKが最も高く平均6,409万円、2LDKは平均5,655万円です。

ー

2件

6,039万

2LDK

16件

5,655万

3LDK

24件

6,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,039万	5,561万	6,517万
2LDK	16件	5,655万	4,655万	6,648万
3LDK	24件	6,409万	5,057万	8,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-3階（68.5万円）と比べて8.9万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

68.5万/㎡

8件

4-7階

80.1万/㎡

8件

8階以上

77.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸2丁目2-33
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	60.70m² ～ 90.51m²
分譲会社	フォーユー鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩10分

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩13分

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩14分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデルハイム八幡山	2001	61戸	110.0万	6,680万
マイキャッスル高井戸	2001	50戸	108.7万	5,880万
ラ・レジダンス・ド・パンデュール	1985	63戸	46.9万	750万
レジオス高井戸	2008	19戸	103.2万	2,080万
ガラシティ高井戸	1996	45戸	94.4万	3,280万
シェルゼ杉並高井戸	2008	35戸	98.3万	6,980万
マイキャッスル高井戸アネックス	2001	14戸	76.7万	6,490万
デュフレ高井戸	2016	18戸	99.1万	6,250万
エンゼルハイム高井戸	1983	40戸	72.1万	4,680万
クレストフォルム高井戸南	2000	62戸	111.3万	7,580万
エスカイア上高井戸	1995	49戸	70.1万	4,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	77.5万	71.6万	65.2万	77.2万	86.9万	85.6万	91.9万	104.0万
2LDK	66.6万	-	62.1万	-	-	70.1万	88.6万	101.9万
ー	-	-	-	75.3万	-	86.9万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.7万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,380万	88.64万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,680万	110.05万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,280万	106.2万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,490万	106.92万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.34万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	89.97万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,380万	88.64万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.43万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	7,380万	81.54万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.07万/㎡
2022年4月	13〜14階	ー	65㎡〜	5,990万	86.9万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,990万	86.9万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.36万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,990万	86.9万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.06万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	5,480万	79.51万/㎡
2020年6月	10〜12階	ー	65㎡〜	5,190万	75.3万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,580万	80.96万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,190万	75.3万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.6万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,190万	75.3万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.1万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.23万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.06万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.23万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.06万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,380万	76.94万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.07万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,150万	72.46万/㎡
2017年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,950万	57.31万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.22万/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,600万	66.74万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.63万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.39万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.98万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.55万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.58万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.57万/㎡
2010年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	5,780万	64.23万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.1万/㎡
2009年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,750万	61.78万/㎡
2009年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.28万/㎡
2009年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。