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パレドール西荻窪

東京都杉並区上荻4丁目10-8 | 築41年 | 18戸

推定相場
パレドール西荻窪
最新データ
2025年3月
売買45件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.2万円。周辺エリア平均（85.5万円）を10.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を4.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、12年間で128.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2013201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,667円から2023年には55,000円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 42.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・18件）で、平均3,123万円です。2LDKが最も高く平均3,972万円、1Rは平均1,120万円です。
1R
7件
1,120万
1LDK
18件
3,123万
2K
2件
2,597万
2DK
13件
2,863万
2LDK
5件
3,972万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,120万 987万 1,251万
1LDK 18件 3,123万 1,833万 4,260万
2K 2件 2,597万 2,061万 3,132万
2DK 13件 2,863万 2,063万 3,404万
2LDK 5件 3,972万 3,822万 4,141万

物件概要

所在地東京都杉並区上荻4丁目10-8
築年月1985年11月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数18戸
専有面積16.00m² ～ 66.19m²
分譲会社日帝商事
施工会社オリエンタルコンクリート
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分

学区情報

小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール西荻窪 1985 18戸 94.2万 3,980万
ピアース西荻窪レジデンス 2022 31戸 164.1万 8,740万
ラフィネ西荻 1992 24戸 89.4万 5,980万
ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス 2006 22戸 95.0万 8,490万
セントラルステージ西荻窪シルフィー 2005 38戸 119.6万 6,580万
シティウィンズ上荻コムズ 2000 23戸 77.0万 5,780万
シンシア西荻窪 1998 29戸 77.5万 2,080万
西荻第二国際マンション 1970 31戸 62.2万 2,280万
杉並コーポラス 1967 72戸 75.9万 4,280万
ハイネス西荻窪 1980 27戸 78.1万 4,600万
西荻台マンション 1973 75戸 77.2万 7,780万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 69.9万 63.4万 77.7万 66.3万 82.2万 101.3万 94.2万
1R - - - - 67.5万 64.0万 69.9万 -
2K - - - 76.5万 - 53.2万 - -
2DK 59.2万 52.9万 - - 75.4万 71.5万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.23万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.21万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 69.88万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 101.31万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,798万 84.33万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,090万 64.01万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,898万 86.55万/㎡
2023年8月 低層 2K 35㎡〜 1,940万 53.18万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,699万 82.13万/㎡
2023年2月 低層 2DK 35㎡〜 2,610万 71.55万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.11万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,499万 77.69万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,678万 81.66万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,598万 79.89万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 1,090万 64.01万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,699万 82.13万/㎡
2022年4月 低層 2DK 35㎡〜 2,740万 75.12万/㎡
2022年2月 低層 2DK 35㎡〜 2,760万 75.66万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 67.53万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,800万 66.28万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,840万 77.86万/㎡
2021年11月 低層 2K 35㎡〜 2,790万 76.49万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,830万 77.58万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.44万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,599万 71.25万/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 52.85万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,499万 68.51万/㎡
2018年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,688万 59.69万/㎡
2018年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,788万 61.91万/㎡
2018年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,750万 47.98万/㎡
2018年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,888万 64.13万/㎡
2018年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,588万 57.46万/㎡
2018年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,888万 64.13万/㎡
2017年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 55.07万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,800万 49.35万/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 830万 48.74万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 830万 48.74万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 780万 45.81万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,400万 38.38万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,400万 38.38万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.75万/㎡
2014年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 43.97万/㎡
2013年8月 低層 2DK 35㎡〜 1,430万 39.21万/㎡
2013年8月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 40.58万/㎡
2013年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額50,200円。2DKなら月額110,667円が相場です。
ワンルーム
50,200円
45,000〜58,000円
1LDK
85,500円
84,000〜87,000円
2DK
110,667円
77,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,229円/㎡
2022年3月 低層 2DK 45㎡〜 150,000円 3,330円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,642円/㎡
2019年12月 中層 1K 40㎡〜 58,000円 1,373円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,625円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,642円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,819円/㎡
2016年2月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,485円/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 45,000円 2,642円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,385円/㎡
2013年6月 低層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,111円/㎡
2013年10月 低層 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。