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西荻第二国際マンション

東京都杉並区上荻4丁目30-3 | 築56年 | 31戸

推定相場
西荻第二国際マンション
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（85.5万円）より27.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、12年間で87.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420152018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 33.48㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・18件）で、平均1,867万円です。2LDKが最も高く平均3,375万円、1DKは平均1,867万円です。
1DK
18件
1,867万
1LDK
5件
2,754万
2DK
6件
2,001万
2LDK
2件
3,375万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 18件 1,867万 1,353万 2,480万
1LDK 5件 2,754万 2,147万 3,597万
2DK 6件 2,001万 1,671万 2,462万
2LDK 2件 3,375万 2,964万 3,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（48.6万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
48.6万/㎡
16件
4-7階
49.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上荻4丁目30-3
築年月1970年7月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数31戸
専有面積28.00m² ～ 66.96m²
分譲会社国際不動産
施工会社清水建設工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西荻第二国際マンション 1970 31戸 62.2万 2,280万
ハイネス西荻窪 1980 27戸 78.1万 4,600万
ラフィネ西荻 1992 24戸 89.4万 5,980万
スカイコート西荻窪第２ 1997 42戸 77.5万 2,890万
ジュエル西荻窪 2003 22戸 95.0万 2,280万
シティウィンズ上荻コムズ 2000 23戸 77.0万 5,780万
ピアース西荻窪レジデンス 2022 31戸 164.1万 8,740万
シティハイム善福寺 1989 10戸 60.7万 2,900万
ＳＬＩＤＥ西荻 2008 9戸 87.3万 7,380万
ライオンズマンション西荻窪第３ 1983 22戸 59.2万 1,100万
パレドール西荻窪 1985 18戸 94.2万 3,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
1LDK - - - - - - - 62.2万
1DK 41.1万 - - 59.1万 - 75.1万 58.9万 -
2LDK - - - - - - 57.3万 -
2DK - 41.5万 45.1万 45.1万 58.4万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 62.23万/㎡
2023年9月 低層 1DK 35㎡〜 1,798万 48.97万/㎡
2023年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,998万 54.42万/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 75.06万/㎡
2023年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,098万 57.14万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,790万 57.25万/㎡
2022年9月 低層 2K 30㎡〜 1,150万 37.83万/㎡
2022年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 75.06万/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,198万 57.07万/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 2,298万 59.66万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,890万 62.22万/㎡
2019年6月 中層 2DK 30㎡〜 1,480万 45.11万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,699万 55.93万/㎡
2018年11月 中層 2DK 30㎡〜 1,480万 45.11万/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,720万 44.66万/㎡
2017年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,480万 38.43万/㎡
2016年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,250万 44.65万/㎡
2016年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,250万 37.34万/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 42.15万/㎡
2016年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,350万 40.33万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,890万 59.3万/㎡
2015年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 39.5万/㎡
2015年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 42.15万/㎡
2015年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,250万 41.12万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 52.01万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.19万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.19万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 40.4万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 40.4万/㎡
2014年11月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 40.4万/㎡
2013年7月 中層 1DK 25㎡〜 880万 31.43万/㎡
2013年6月 中層 1DK 25㎡〜 980万 35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額81,667円。2DKなら月額81,667円が相場です。
1K
90,000円
85,000〜95,000円
1DK
70,000円
70,000〜70,000円
2K
70,000円
70,000〜70,000円
2DK
81,667円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,414円/㎡
2022年5月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,309円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 3,815円/㎡
2022年11月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,309円/㎡
2021年3月 低層 2K 30㎡〜 70,000円 2,303円/㎡
2021年11月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,309円/㎡
2019年9月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,309円/㎡
2019年2月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,309円/㎡
2018年12月 高層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,597円/㎡
2018年10月 低層 2K 30㎡〜 70,000円 2,315円/㎡
2015年9月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,303円/㎡
2014年3月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。