コーポ菱和
東京都杉並区上井草1丁目33-7 | 築51年 | 8戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2023年には77,600円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・4件）で、平均1,771万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,566万円、2DKは平均1,771万円です。
３ＬＤＫ
3,566万
2件
2DK
1,771万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,566万 | 3,541万 | 3,590万 |
| 2DK | 4件 | 1,771万 | 1,200万 | 2,528万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1丁目33-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 36.32m² ～ 42.00m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
井荻駅
西武新宿線
🚉
徒歩9分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区立四宮小学校
中学校
杉並区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ菱和 | 1975 | 8戸 | 33.0万 | 1,200万 |
| 井荻マンション | 1973 | 15戸 | 57.2万 | 1,880万 |
| パレス上井草 | 1992 | 14戸 | 35.1万 | 1,200万 |
| セボンガーデン井草 | 1983 | 7戸 | 51.0万 | 4,480万 |
| シグマース井荻 | 1982 | 22戸 | 48.3万 | 690万 |
| 柿ノ木ハイム | 1978 | 16戸 | 59.9万 | 2,080万 |
| デュオスカーラ杉並井草 | 2002 | 35戸 | 75.3万 | 3,300万 |
| 紅梅マンション | 1971 | 20戸 | 35.8万 | 850万 |
| レヂオンス井荻 | 1985 | 18戸 | 45.4万 | 790万 |
| グランエクレール井草 | 1988 | 9戸 | 71.7万 | 6,980万 |
| 井荻チェリー | 1983 | 10戸 | 34.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 56.7万 | 42.9万 | 33.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 33.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額72,600円。2DKなら月額81,250円が相場です。
2K
70,000〜78,000円
72,600円
2DK
80,000〜85,000円
81,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。