パークハイム上井草
東京都杉並区上井草3丁目19-9 | 築41年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 54.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・5件）で、平均2,955万円です。3LDKが最も高く平均4,098万円、１Ｋは平均1,030万円です。
２ＬＤＫ
2,955万
5件
３ＬＤＫ
3,440万
4件
１Ｋ
1,030万
4件
１ＤＫ
1,052万
3件
2LDK
3,436万
4件
3LDK
4,098万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,955万 | 2,285万 | 3,881万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,440万 | 2,357万 | 4,568万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,030万 | 595万 | 1,378万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,052万 | 829万 | 1,393万 |
| 2LDK | 4件 | 3,436万 | 2,443万 | 4,122万 |
| 3LDK | 2件 | 4,098万 | 3,289万 | 4,907万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
60.8万/㎡
3階以上
3件
47万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草3丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 72.34m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上井草駅
西武新宿線
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徒歩15分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
三谷小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム上井草 | 1985 | 24戸 | 61.4万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス杉並上井草 | 2017 | 63戸 | 112.9万 | 7,980万 |
| 上井草パークホームズ | 1985 | 23戸 | 73.1万 | 3,899万 |
| アドリーム上井草 | 1994 | 23戸 | 72.5万 | 6,380万 |
| Ｊパレス上井草２号館 | 1991 | - | - | - |
| Ｊパレス上井草 | 1991 | 14戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション上井草池田 | 1984 | 28戸 | 80.9万 | 3,799万 |
| Ｊパレス上井草１号館 | 1991 | - | - | - |
| ソルシェ杉並今川 | 2000 | 30戸 | 79.5万 | 5,580万 |
| グランノア杉並上井草ノースコート | 2005 | 94戸 | 102.6万 | 7,980万 |
| コンドミニアム上井草 | 1974 | 49戸 | 58.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.3万 | 42.1万 | 71.6万 | 67.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.35万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.94万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.63万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.64万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額104,889円。3DKなら月額104,889円が相場です。
2DK
96,000〜103,000円
98,778円
2LDK
94,000〜110,000円
101,556円
3DK
96,000〜116,000円
104,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
34件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 96,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 104,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 96,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 96,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 101,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 101,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 101,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 101,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 104,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,030円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。