パレス上井草
東京都杉並区上井草1丁目33-10 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2021年は35.1万/㎡へ、6年間で6.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2025年には112,000円へ、49.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,862万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,777万円、3LDKは平均3,862万円です。
２ＬＤＫ
4,777万
2件
３ＬＤＫ
4,403万
4件
3LDK
3,862万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,777万 | 4,777万 | 4,777万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,403万 | 3,725万 | 5,276万 |
| 3LDK | 4件 | 3,862万 | 3,758万 | 4,149万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 34.20m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 石塚建設工業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス上井草 | 1992 | 14戸 | 35.1万 | 1,200万 |
| 井荻マンション | 1973 | 15戸 | 57.2万 | 1,880万 |
| コーポ菱和 | 1975 | 8戸 | 33.0万 | 1,200万 |
| セボンガーデン井草 | 1983 | 7戸 | 51.0万 | 4,480万 |
| 柿ノ木ハイム | 1978 | 16戸 | 59.9万 | 2,080万 |
| シグマース井荻 | 1982 | 22戸 | 48.3万 | 690万 |
| グランエクレール井草 | 1988 | 9戸 | 71.7万 | 6,980万 |
| デュオスカーラ杉並井草 | 2002 | 35戸 | 75.3万 | 3,300万 |
| 紅梅マンション | 1971 | 20戸 | 35.8万 | 850万 |
| レヂオンス井荻 | 1985 | 18戸 | 45.4万 | 790万 |
| ロータリーマンション杉並 | 1981 | 12戸 | 49.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 43.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額89,000円。2DKなら月額86,000円が相場です。
1LDK
75,000〜113,000円
89,000円
2DK
86,000〜86,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 111,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。