緑町の土地相場
東京都昭島市緑町 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,427円高くなります。
4m未満
23件
63万/坪
4〜6m
86件
80万/坪
6〜8m
17件
70万/坪
8m以上
17件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、袋地等（63万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
39件
84万/坪
長方形
20件
78万/坪
台形
13件
75万/坪
ほぼ正方形
8件
75万/坪
ほぼ整形
12件
73万/坪
ほぼ台形
15件
70万/坪
不整形
31件
68万/坪
袋地等
4件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
20件
81万/坪
北
14件
79万/坪
北西
24件
78万/坪
北東
21件
76万/坪
南
15件
76万/坪
南東
32件
75万/坪
西
9件
70万/坪
東
8件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
6件
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,800
取引実績
144件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万82万57万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪60万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2025年第1四半期
8,200円
169坪〜（560㎡〜）
48.4/坪
2024年第2四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2024年第2四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2023年第3四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2023年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2023年第1四半期
22,000円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
緑町は昭島市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の郷地町とは2%の差。
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市緑町５丁目２７８７番１６ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 拝島 1000m |
| 昭島市緑町３丁目３３８４番５ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 昭島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）