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東建ニューハイツ拝島

東京都昭島市松原町3丁目10-26 | 築39年 | 211戸

推定相場
東建ニューハイツ拝島
最新データ
2025年9月
売買59件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（35.1万円）より2.7%低く、昭島市全体の平均（34.6万円）より1.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で87.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 94件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均2,345万円です。4LDKが最も高く平均2,466万円、2SDKは平均1,928万円です。
2SDK
4件
1,928万
3LDK
43件
2,345万
4LDK
9件
2,466万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 4件 1,928万 1,824万 2,005万
3LDK 43件 2,345万 1,557万 2,999万
4LDK 9件 2,466万 2,093万 3,083万

階数別の㎡単価

1-3階
32.5万/㎡
3件
4-7階
32.1万/㎡
23件
8階以上
28.7万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都昭島市松原町3丁目10-26
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数211戸
専有面積59.12m² ～ 89.99m²
分譲会社東京建物
施工会社大成建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
拝島駅
JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線
徒歩6分

学区情報

小学校
市立拝島第三小学校
中学校
市立拝島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東建ニューハイツ拝島 1987 211戸 34.1万 2,199万
ライオンズ昭島松原マナーマークス 2010 59戸 45.7万 3,480万
シャルマンコーポ拝島 1979 51戸 31.3万 2,599万
レクセルプライム拝島 2007 33戸 38.8万 3,450万
西武拝島ハイツ３号棟 1981 70戸 28.4万 2,180万
日神パレステージ拝島 2006 89戸 41.5万 2,780万
西武拝島ハイツ２号棟 1981 90戸 33.6万 2,590万
西武拝島ハイツ４号棟 1981 80戸 35.2万 2,695万
西武拝島ハイツ６号棟 1981 44戸 21.2万 1,980万
西武拝島ハイツ 1981 514戸 33.6万 2,590万
西武拝島ハイツ７号棟 1981 70戸 24.8万 2,120万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
3LDK 21.9万 29.0万 26.4万 32.6万 34.3万 37.7万 33.3万 41.7万
4LDK - - - - - 29.8万 27.0万 -
2SDK - - - 25.6万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,199万 34.12万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.17万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.14万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.16万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.08万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.14万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,190万 36.3万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.61万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,198万 33.87万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,198万 33.83万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,560万 24.01万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.02万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.97万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.12万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,498万 29.79万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,190万 36.32万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,730万 42.36万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.64万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.19万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.19万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.95万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,498万 29.79万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.3万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.18万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.3万/㎡
2020年9月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.11万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.11万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.11万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 1,590万 26.16万/㎡
2020年2月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 1,590万 26.16万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.01万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.01万/㎡
2020年12月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.01万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 1,490万 24.52万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.86万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 2,280万 31.17万/㎡
2019年4月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.44万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.28万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.07万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.28万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.69万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.4万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.69万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.24万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,960万 27.59万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.63万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.22万/㎡
2015年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.37万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.44万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.88万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,200円。
3LDK
102,200円
92,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,265円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,265円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,533円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,661円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,416円/㎡
2016年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,416円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,563円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。