昭島つつじが丘ハイツ２２号棟
東京都昭島市つつじが丘2丁目6-22 | 築44年 | 131戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 76.34㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 94件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,507万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,507万 | 1,715万 | 3,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（30.3万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
30.3万/㎡
4-7階
10件
25万/㎡
8階以上
9件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市つつじが丘2丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 57.43m² ～ 87.88m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
昭島駅
JR青梅線
学区情報
小学校
つつじが丘北小学校
中学校
瑞雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島つつじが丘ハイツ２２号棟 | 1982 | 131戸 | 37.9万 | 2,890万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ２１号棟 | 1982 | 131戸 | 36.4万 | 2,780万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ北１９号棟 | 1982 | 94戸 | 24.5万 | 2,100万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ１９号棟 | 1982 | 86戸 | 22.7万 | 1,650万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ２５号棟 | 1982 | 86戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ１８号棟 | 1987 | 86戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ１７号棟 | 1987 | 131戸 | 35.1万 | 2,680万 |
| 昭島つつじヶ丘ハイツ北１２号棟 | 1982 | 86戸 | 20.3万 | 1,780万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ | 1982 | 1814戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ１２号棟 | 1982 | 86戸 | 23.3万 | 2,000万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ１６号棟 | 1982 | 100戸 | 38.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 31.2万 | 21.3万 | 27.7万 | 33.8万 | 32.6万 | 25.3万 | 37.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,495万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,348万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。