新井の土地相場
東京都日野市新井 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都日野市新井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,217円高くなります。
4〜6m
28件
73万/坪
6〜8m
4件
68万/坪
8m以上
5件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価79万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
3件
79万/坪
ほぼ台形
5件
75万/坪
ほぼ長方形
15件
73万/坪
不整形
12件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
西
8件
83万/坪
南
7件
83万/坪
東
6件
74万/坪
南東
4件
61万/坪
北
8件
60万/坪
北西
4件
57万/坪
接面道路無
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
69.8万/坪
21.1万/㎡
平均価格
3,790万円
取引実績
41件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪60万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
48坪〜（160㎡〜）
82.6万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2021年第2四半期
4,400万円
76坪〜（250㎡〜）
58.2万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2020年第4四半期
5,100万円
139坪〜（460㎡〜）
36.7万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+931人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,765 | - |
| 2017 | 184,667 | - |
| 2019 | 186,346 | +1,170 |
| 2021 | 187,304 | +779 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
| 2024 | 188,477 | +1,663 |
所得: 平均420万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の土地マップ
日野市内のエリアランキング
新井は日野市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価69.8万/坪。
1つ上の万願寺とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市新井３丁目７番２４ | 22.5万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 高幡不動 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）