程久保の土地相場
東京都日野市程久保 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都日野市程久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.5万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,867円高くなります。
4〜6m
32件
44万/坪
6〜8m
8件
46万/坪
8m以上
11件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて85%の差があります。
不整形
6件
51万/坪
ほぼ長方形
28件
46万/坪
長方形
5件
45万/坪
ほぼ正方形
5件
34万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北西
7件
54万/坪
南西
5件
53万/坪
南
8件
48万/坪
南東
5件
44万/坪
東
8件
41万/坪
北
5件
36万/坪
西
9件
36万/坪
北東
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
42.5万/坪
12.8万/㎡
平均価格
2,786万円
取引実績
53件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万81万55万29万3万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪28万円へ、16年間で32.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2021年第4四半期
620万円
21坪〜（70㎡〜）
29.3万/坪
2021年第3四半期
850万円
45坪〜（150㎡〜）
18.7万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2019年第4四半期
9,800万円
142坪〜（470㎡〜）
68.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+931人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,765 | - |
| 2017 | 184,667 | - |
| 2019 | 186,346 | +1,170 |
| 2021 | 187,304 | +779 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
| 2024 | 188,477 | +1,663 |
所得: 平均420万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の土地マップ
日野市内のエリアランキング
程久保は日野市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価42.5万/坪。
1つ上の百草とは6%の差。
最寄り駅の相場
程久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市程久保１丁目８番２外 | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 程久保 570m |
| 日野市程久保２丁目１５番３０外 | 10.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 多摩動物公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）