新宿の土地相場
東京都新宿区新宿 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区新宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価271.0万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,529,180円高くなります。
4m未満
29件
484万/坪
4〜6m
12件
521万/坪
6〜8m
5件
582万/坪
8m以上
4件
1036万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価577万円で最も高く、ほぼ正方形（438万円）と比べて32%の差があります。
長方形
14件
577万/坪
ほぼ長方形
18件
531万/坪
不整形
4件
509万/坪
ほぼ台形
7件
490万/坪
ほぼ正方形
4件
438万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（352万/坪）は北道路（616万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北
4件
616万/坪
東
17件
560万/坪
西
14件
514万/坪
南西
7件
400万/坪
南
5件
352万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
271.0万/坪
82.0万/㎡
平均価格
10,504万円
取引実績
52件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
554万421万288万155万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪244万円から2023年は坪325万円へ、15年間で+32.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
13,000万円
36坪〜（120㎡〜）
358.1万/坪
2023年第4四半期
9,800万円
36坪〜（120㎡〜）
270.0万/坪
2023年第2四半期
16,000万円
39坪〜（130㎡〜）
406.9万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
11坪〜（35㎡〜）
264.5万/坪
2022年第4四半期
6,700万円
14坪〜（45㎡〜）
492.2万/坪
2022年第3四半期
6,100万円
30坪〜（100㎡〜）
201.7万/坪
2021年第4四半期
7,100万円
24坪〜（80㎡〜）
293.4万/坪
2021年第1四半期
5,000万円
15坪〜（50㎡〜）
330.6万/坪
2021年第1四半期
7,800万円
17坪〜（55㎡〜）
468.8万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
14坪〜（45㎡〜）
293.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
新宿は新宿区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価271.0万/坪。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 3660.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 3500.0万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 |
| 新宿区西新宿１丁目７番３ | 2060.0万/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目５番２外 | 1800.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 新宿三丁目 |
| 新宿区新宿３丁目１０７番１４ | 1700.0万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 新宿 150m |
| 新宿区西新宿２丁目６番 | 1280.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 新宿 640m |
| 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 727.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 350m |
| 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 670.0万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 新宿 410m |
| 新宿区新宿２丁目７８番１外 | 604.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 220m |
| 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 263.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 90m |
| 新宿区新宿３丁目６番１９ | 258.0万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新宿三丁目 130m |
| 新宿区新宿２丁目１０番１３外 | 248.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新宿三丁目 300m |
| 新宿区新宿１丁目３１番２８ | 163.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 新宿御苑前 200m |
| 新宿区北新宿１丁目３００番６ | 153.0万/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 西新宿 440m |
| 新宿区新宿５丁目１２７番１０４ | 133.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）