フレンドハイツ高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目31-2 | 築46年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2023年は57.5万/㎡へ、10年間で51.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 50.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,482万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,482万 | 3,129万 | 4,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-2階（47.6万円）と比べて12.9万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
47.6万/㎡
3階以上
10件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.36m² ～ 53.86m² |
| 分譲会社 | 大友工業 |
| 施工会社 | 長島建築 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレンドハイツ高田馬場 | 1980 | 8戸 | 52.0万 | 2,799万 |
| 菱和パレス北新宿 | 1997 | 23戸 | 86.7万 | 1,700万 |
| テラス高田馬場 | 1990 | 24戸 | 130.2万 | 2,400万 |
| 高田馬場ハイツ | 1978 | 12戸 | 90.1万 | 2,200万 |
| ハウス高田馬場 | 1979 | 14戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| レクセル高田馬場 | 2009 | 107戸 | 142.4万 | 6,390万 |
| グランスイート高田馬場四丁目 | 2009 | 46戸 | 188.6万 | 13,800万 |
| 高田馬場パークハウス弐番館 | 1997 | 18戸 | 92.6万 | 5,980万 |
| 高田馬場パークハウス壱番館 | 1997 | 26戸 | 173.3万 | 15,400万 |
| ライオンズマンション高田馬場第2 | 1997 | 19戸 | 96.0万 | 6,690万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 65.0万 | 57.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 74.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 51.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 68.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 64.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 38.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。