ジェノヴィア高田馬場
東京都新宿区高田馬場3丁目36-1 | 築17年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の97.9万/㎡から2024年は116.7万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,750円から2025年には112,250円へ、39.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 23.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均3,097万円です。1Kが最も高く平均3,097万円、1Rは平均2,893万円です。
1R
2,893万
6件
1K
3,097万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,893万 | 2,709万 | 3,039万 |
| 1K | 9件 | 3,097万 | 2,723万 | 3,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（96.0万円）と比べて1.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
96万/㎡
6-10階
2件
97.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場3丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 23.49m² ～ 24.52m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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下落合駅
西武新宿線
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徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア高田馬場 | 2009 | 43戸 | 116.7万 | 2,740万 |
| フェニックス高田馬場 | 2007 | 30戸 | 116.3万 | 2,090万 |
| 双秀ビル | 1988 | 36戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| ケイエスビル | 1991 | - | - | - |
| マンション小滝橋 | 1975 | - | - | - |
| トーシンフェニックス高田馬場弐番館 | 2007 | 35戸 | 104.0万 | 2,190万 |
| 高田馬場パークホームズ | 1994 | 78戸 | 136.1万 | 6,990万 |
| プレール高田馬場 | 2003 | 33戸 | 85.6万 | 1,980万 |
| セリュークス高田馬場 | 2016 | 20戸 | 99.3万 | 2,800万 |
| ハーモニーテラス高田馬場 | 2018 | - | 153.7万 | 13,100万 |
| アクティス高田馬場４丁目 | 2004 | 18戸 | 149.1万 | 9,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.9万 | - | - | 86.0万 | 109.8万 | 107.7万 | 115.0万 | 116.7万 |
| 1R | - | 87.3万 | 87.3万 | 84.3万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,740万 | 116.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 114.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 109.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 105.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 109.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 87.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 84.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 87.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 87.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 87.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 87.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 97.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 97.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額85,804円。2Kなら月額124,000円が相場です。
1K
75,000〜149,000円
85,804円
1LDK
117,000〜122,000円
120,333円
2K
124,000〜124,000円
124,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
88件
10〜15万
11件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 149,000円 | 6,343円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,555円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,853円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,597円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,619円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。