ソアブール高田馬場
東京都新宿区高田馬場1丁目31-7 | 築24年 | 59戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.7万/㎡から2024年は121.4万/㎡へ、14年間で41.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には91,500円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・20件）で、平均2,634万円です。1 Kが最も高く平均2,978万円、1Kは平均2,634万円です。
1R
2,761万
5件
1K
2,634万
20件
1 K
2,978万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,761万 | 2,619万 | 2,800万 |
| 1K | 20件 | 2,634万 | 2,273万 | 2,942万 |
| 1 K | 11件 | 2,978万 | 2,507万 | 3,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.6万円で、1-5階（87.2万円）と比べて1.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28件
87.2万/㎡
6-10階
4件
106.3万/㎡
11-20階
4件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場1丁目31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 20.41m² ～ 24.08m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソアブール高田馬場 | 2002 | 59戸 | 121.4万 | 2,480万 |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979 | 264戸 | 122.2万 | 7,080万 |
| レジェンド高田馬場 | 2000 | 31戸 | 124.2万 | 6,780万 |
| 野菊ビル | 1980 | 27戸 | 101.8万 | 2,200万 |
| メゾン高田馬場 | 1981 | 14戸 | 39.3万 | 1,290万 |
| ヴィラデステ | 1991 | 9戸 | 106.6万 | 5,480万 |
| レジョンド諏訪 | 1974 | 16戸 | 94.7万 | 5,830万 |
| セントラル高田馬場 | 2006 | 9戸 | - | - |
| グランスイート高田馬場 | 2013 | - | 103.0万 | 4,980万 |
| グランスイート高田馬場ザレジデンス | 2013 | 38戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| ファミールハイツ黒沢 | 1986 | 4戸 | 420.4万 | 47,000万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.6万 | 98.0万 | 106.1万 | 102.8万 | - | 95.3万 | 112.6万 | 121.4万 |
| 1R | 82.1万 | - | - | - | 91.4万 | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 81.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 70.03万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.6万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.97万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.6万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 70.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.23万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.62万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額82,880円。1Kなら月額82,880円が相場です。
ワンルーム
74,000〜93,000円
83,929円
1R
78,000〜90,000円
84,500円
1K
70,000〜133,000円
82,880円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
89件
10〜15万
9件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,139円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,237円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,041円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,601円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,982円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。