菱和パレス北新宿
東京都新宿区高田馬場4丁目31-5 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120132017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.4万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、17年間で53.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,357円から2024年には69,500円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 19.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の41%・14件）で、平均2,081万円です。1Rが最も高く平均2,396万円、1Kは平均1,966万円です。
1R
2,396万
4件
1 R
2,208万
2件
1K
1,966万
14件
1 K
2,081万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,396万 | 2,057万 | 2,571万 |
| 1 R | 2件 | 2,208万 | 1,981万 | 2,434万 |
| 1K | 14件 | 1,966万 | 1,655万 | 2,192万 |
| 1 K | 14件 | 2,081万 | 1,837万 | 2,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.0万円で、1-5階（70.4万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31件
70.4万/㎡
6-10階
3件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.38m² ～ 43.45m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 広野建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス北新宿 | 1997 | 23戸 | 86.7万 | 1,700万 |
| フレンドハイツ高田馬場 | 1980 | 8戸 | 52.0万 | 2,799万 |
| 高田馬場ハイツ | 1978 | 12戸 | 90.1万 | 2,200万 |
| レクセル高田馬場 | 2009 | 107戸 | 142.4万 | 6,390万 |
| テラス高田馬場 | 1990 | 24戸 | 130.2万 | 2,400万 |
| 高田馬場パークハウス弐番館 | 1997 | 18戸 | 92.6万 | 5,980万 |
| ハウス高田馬場 | 1979 | 14戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| 高田馬場パークハウス壱番館 | 1997 | 26戸 | 173.3万 | 15,400万 |
| ユナイテッドグロー高田馬場 | 2005 | 38戸 | 96.8万 | 2,200万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
| グランスイート高田馬場四丁目 | 2009 | 46戸 | 188.6万 | 13,800万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.8万 | 73.5万 | 82.6万 | - | 84.4万 | 86.7万 | 75.5万 | 86.7万 |
| 1R | - | - | 84.9万 | 92.2万 | - | - | - | - |
| 1 K | 63.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 84.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 70.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 82.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 73.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 58.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 53.4万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.05万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.2万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,325万 | 58.25万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.3万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 77.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.3万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,130万 | 54.86万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.3万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.95万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 980万 | 56.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額70,452円。1DKなら月額139,000円が相場です。
ワンルーム
68,500〜77,000円
74,625円
1R
67,000〜85,000円
76,750円
1K
62,000〜85,000円
70,452円
1DK
139,000〜139,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,126円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。