藤村ビル
東京都新宿区高田馬場2丁目19-8 | 築42年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2022年にかけて㎡単価は59.6〜58.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・16件）で、平均1,576万円です。２ＤＫが最も高く平均5,675万円、１Ｋは平均1,576万円です。
１Ｒ
1,711万
4件
１Ｋ
1,576万
16件
１ＤＫ
2,050万
2件
２ＬＤＫ
4,554万
3件
オープンフロア
5,372万
2件
２ＤＫ
5,675万
5件
1R
2,037万
5件
2DK
2,020万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,711万 | 1,500万 | 1,959万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,576万 | 735万 | 2,436万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,050万 | 2,050万 | 2,050万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,554万 | 4,140万 | 5,051万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,372万 | 2,024万 | 8,720万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 5,675万 | 3,188万 | 10,607万 |
| 1R | 5件 | 2,037万 | 1,940万 | 2,131万 |
| 2DK | 5件 | 2,020万 | 1,730万 | 2,314万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場2丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 27.36m² ～ 29.00m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第二小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤村ビル | 1984 | 11戸 | 58.3万 | 1,690万 |
| タックイレブン高田馬場 | 1979 | 102戸 | 90.3万 | 2,400万 |
| ニュー竹宝ビル | 1979 | 43戸 | 99.4万 | 1,999万 |
| 高田馬場シティハイツ | 1983 | 47戸 | 106.2万 | 6,498万 |
| ルネス高田馬場 | 2000 | 40戸 | 65.6万 | 4,499万 |
| 藤和シティホームズ高田馬場 | 1998 | 18戸 | 138.1万 | 5,480万 |
| ハイライフ高田馬場 | 1974 | 28戸 | 65.9万 | 2,480万 |
| ファミールハイツ黒沢 | 1986 | 4戸 | 420.4万 | 47,000万 |
| 高田馬場リハイム | 1982 | 55戸 | 67.3万 | 1,780万 |
| コンシェリア東京ザレジデンス | 2014 | 82戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| ヴィラデステ | 1991 | 9戸 | 106.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 61.7万 | 60.6万 | 58.3万 |
| 2DK | 59.6万 | 57.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 58.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 58.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,790万 | 61.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 61.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 63.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,790万 | 61.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,590万 | 54.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 69.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,590万 | 54.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。