高田馬場パークハウス弐番館

東京都新宿区高田馬場4丁目32-19 | 築29年 | 18戸

推定相場

高田馬場パークハウス弐番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69万/㎡から2022年は92.6万/㎡へ、8年間で34.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2020年には192,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

160.2〜195.8万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均6,854万円です。2LDKが最も高く平均6,854万円、1LDKは平均6,152万円です。

1LDK

7件

6,152万

2LDK

17件

6,854万

3LDK

2件

6,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,152万	5,571万	6,943万
2LDK	17件	6,854万	5,607万	7,682万
3LDK	2件	6,209万	6,209万	6,209万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-2階（72.7万円）と比べて6.1万円（+8.4%）高くなっています。

1-2階

72.7万/㎡

6件

3階以上

78.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目32-19
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	41.84m² ～ 68.40m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	安藤建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高田馬場パークハウス弐番館	1997	18戸	92.6万	5,980万
高田馬場パークハウス壱番館	1997	26戸	173.3万	15,400万
高田馬場ハイツ	1978	12戸	90.1万	2,200万
ユナイテッドグロー高田馬場	2005	38戸	96.8万	2,200万
ハウス高田馬場	1979	14戸	80.2万	6,499万
テラス高田馬場	1990	24戸	130.2万	2,400万
アクティス高田馬場４丁目	2004	18戸	149.1万	9,400万
菱和パレス北新宿	1997	23戸	86.7万	1,700万
テラス戸塚	1983	10戸	-	-
フレンドハイツ高田馬場	1980	8戸	52.0万	2,799万
レクセル高田馬場	2009	107戸	142.4万	6,390万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022
2LDK	69.0万	-	-	77.8万	75.4万	99.8万	92.6万
1LDK	-	75.0万	85.3万	80.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.58万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,450万	99.85万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,950万	78.09万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	87.93万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,470万	69.2万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,470万	69.2万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,950万	78.09万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.57万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,130万	80.93万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.83万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	60㎡〜	5,130万	80.93万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.5万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.5万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,480万	88.42万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.45万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.45万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,800万	75万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,250万	67.36万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.95万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.52万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.62万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.1万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.68万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	74万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額195,000円。

2LDK

195,000円

170,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,804円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,465円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,328円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,786円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,864円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,864円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。