ベルグレードＯＭ

東京都新宿区西落合1丁目30-4 | 築17年 | 22戸

推定相場

ベルグレードＯＭ

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

201620172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の86.2万/㎡から2024年は90.5万/㎡へ、8年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,143〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.3万円/㎡

レンジ

156.7〜212.0万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 21.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・15件）で、平均3,124万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,242万円、1Kは平均2,357万円です。

１Ｋ

15件

3,124万

１ＬＤＫ

14件

4,510万

３ＬＤＫ

6件

8,242万

２ＬＤＫ

5件

6,670万

１ＤＫ

3件

4,659万

8件

2,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	3,124万	2,024万	4,737万
１ＬＤＫ	14件	4,510万	2,562万	5,212万
３ＬＤＫ	6件	8,242万	5,755万	9,720万
２ＬＤＫ	5件	6,670万	5,265万	8,530万
１ＤＫ	3件	4,659万	3,354万	6,950万
1K	8件	2,357万	2,039万	2,616万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合1丁目30-4
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	21.05m² ～ 21.98m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	清水組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩8分

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立落合第三小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルグレードＯＭ	2009	22戸	90.5万	1,990万
アーバイル新宿西落合	2005	18戸	91.3万	3,000万
クレアトール西落合	1995	24戸	113.8万	5,990万
グローベルザガーデン新宿西落合	2012	46戸	125.6万	6,980万
アールヴェール哲学堂	1997	36戸	84.0万	5,650万
哲学堂マンション	1964	16戸	65.2万	2,999万
アゼスト西落合	2011	33戸	88.8万	2,300万
西落合苑	1974	35戸	77.0万	3,480万
エヴェナール西落合	1991	17戸	71.1万	1,156万
アヴァンティ哲学堂公園	2000	45戸	92.7万	1,790万
サンビューハイツ哲学堂	1983	22戸	68.5万	5,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	86.2万	83.9万	84.3万	88.3万	97.8万	90.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	90.54万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.55万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	100.1万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,940万	88.27万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	84.75万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	83.88万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	83.88万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	86.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,533円。

73,533円

59,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

101件

8〜10万

5件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,594円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,594円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,344円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,565円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,588円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,737円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,595円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,445円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,595円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	73,500円	3,425円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,367円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,406円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,169円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,094円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,355円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,276円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,344円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,321円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,412円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,367円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,912円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,957円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,162円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,169円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,122円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,048円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,957円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,162円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,139円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。